乐居买房苏州讯（编辑 苗佳馨）新区科技城是目前新区地块和入市项目最少的一个版块，目前该版块内仅有合著花园（科技城金茂府）在售，未入市新盘仅有首开棠前如苑一个项目。

近日，首开棠前如苑户型正式上线，对于想定居科技城的购房者快关注起来吧！下面让我们先简单了解一下项目吧。

首开棠前如苑位于科技城青城山路和通墅路交汇处，该项目是首开在2019年1月土拍中以21亿元摘得高新区苏地2018-WG-38号地块，楼面价10805元/平，溢价率为0。

（首开棠前如苑鸟瞰图）

首开棠前如苑为商住混合用地，被分为2部分，地块一为城镇住宅用地，地块二为零售商业用地 。

首开棠前如苑总用地面积87720.8平方米，总建筑面积238181.6平方米，计容建筑面积175441.6平方米，容积率2.0，总户数为1617户，机动车停车位1765个（地上20个，地下1745个）。项目将打造23幢高层，层高包括16层、18层，均装修交付。

户型点评

首开棠前如苑目前共公布了3个户型，户型建筑面积分别为99、107和127平。为了让大家得到更为专业的户型分析，我们邀请了腾讯家居带来专业点评。

（99平户型图）

户型优点：

整个户型非常方正，客餐厅空间一体十分舒服，明亮而且空间感很不错。厨房宽敞明亮，开门就是餐厅十分方便。南北通透，两卧朝南。双卫生间还有外卫干湿分离的处理，可完全满足对卫生间的使用要求。卧室宽大的飘窗会让卧室空间感觉更大，而且可以摆放物品。

户型不足：进门没有独立的玄关区域。北房间面积不大，做卧室比较狭小。

设计建议：

此户型面积不是很大，风格上尽量不要欧式或者是中式的风格，建议做现代或者北欧的风格，或者小美式也是不错的选择。客餐厅轴线居中的户型，沙发建议使用组合沙发而不是转角沙发，根据轴线对称会让客餐厅沙发和餐桌看上去十分规整。北面小房间可以考虑做榻榻米，这样兼备了书房和客房的功能，还充分利用了空间。如果进门用半高的成品鞋柜，阳台可以考虑定制储物柜来收纳多余的换季的鞋子。如果是北欧风格，可以考虑外卫用谷仓门，会给立面空间设计加分。

--青庭设计师：曹学智

（107平户型图）

户型优点：

户型方正，南北通透，客餐厅空间一体增加了整体空间感。超大长度的阳台保证了室内充足的光线，又可把休闲阳台和晾晒区分。双卫生间空间设计，可满足多人口居住。适合各种家庭人口居住。

设计建议：

没有独立门厅：建议可以在电梯间放置建议鞋架，增加鞋子的储藏空间，同时在餐厅旁制作收纳柜。

厨房操作台面太小：建议把冰箱放到餐厅，内嵌在餐厅旁的柜子里面，厨房设计成U形操作台面，增加厨房的操作台面。

客厅电视背景墙太短：建议卧室门做隐形门，与电视背景融为一体，保证电视背景墙的完整性，比较美观。

东边次卧室私密性欠佳：建议把阳台移门拆除改成窗户，阳台东边作为晾晒区，西边作为休闲阳台，保证客厅充足的光线。

主卧室：空间有点局促，在建筑允许的前提下可以考虑拆除飘窗，在飘窗处放置休闲椅或者梳妆台，增加房间的面积，实用性更强。

北次卧：因为空间较小，建议可以考虑榻榻米，即增加收纳空间，也提高空间的趣味性。

--青庭设计师：王彪

（127平户型图）

户型分析：

该户型四室两厅一厨两卫，整体空间比较正，没有太多浪费的地方。客餐厅一体空间利用率高。超大的阳台保证了客餐厅的采光充足，观景视野极佳。三个卧室大小也比较合理。

缺点在南北不通透，北面采光较差；厨房相对来说较小，冰箱一放，基本没有操作台面可利用；大阳台虽然保证了足够的采光，但也降低了阳台的利用率。西北角一块房门太过密集。

设计建议：

可以将厨房改成移门，增加南北采光，在厨房不能扩大的前提下，考虑把冰箱放餐厅以增加操作台面。阳台可以隔两部分来利用，一部分作休闲阳台，另一部分作功能阳台，可洗晒衣物，又不影响整体美观。对书房无要求的前提下可以将主卧和书房可以改成一个套房，充分利用了空间，也可将书房改成书房兼衣帽间，增加了储物空间。也解决了那块房门过于密集的缺点。外卫建议做干湿分离，因为卧室较多，人员较多的情况下不影响各自使用。

--青庭设计师：翁思雨

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首开棠前如苑位于新区通安，但是因更靠近科技城，而被划分到了科技城版块内。项目靠近科技医院、彭山实验幼儿园等学校均在项目周边。

（项目位置配套图）

该区域目前商业较为匮乏，合著花园（科技城金茂府）自带商业一定程度上填补了区域的商业空缺，而首开棠前如苑自带的商业综合体未来也将直接利好通安和科技城两个板块。

首开棠前如苑

新盘 高新区 科技城版块

价格尚未公布

项目解析乐评|首开棠前如苑户型专业分析上线！科技城商业再添新丁！

高新区230省道绿化地西、青城山路绿化地北的苏地2018-WG-38号地块已出案名为——首开棠前如苑，项目展厅已于绿宝广场正式公开。首开棠前如苑楼面价10805.46元/平，房源为装修交付的高层和小高层，项目地块性质为商住混合，商业总建筑面积4.3万方，一共3层，定位打造中型商业综合体。