杨炜韬表示，元宇宙的兴起有其时代背景，是共识和选择，首先，后疫情时代常态化管控成为基调，物理世界时空限制因素加强，线上空间交互诉求激增；其次，全球经济疲软且局部动荡，国内外经济发展都急需新兴增长点，众智互惠突破零和游戏；最后Web3.0时代到来，网民从内容消费者变成内容生产者，需要更低门槛、AI辅助的内容创作平台，在此背景下，元宇宙应用而生。

在数字中国时代，政府也在鼓励元宇宙的使用，据战新元宇宙统计，截至2022年11月上旬，全国已经有北京、福建、广东、湖北、江苏、辽宁、上海、浙江、重庆、河南、山东等11个省级地区内共出台了18个元宇宙专项政策，18个元宇宙专项政策中尚无国家级政策，主要包括省级政策1个占5%，市级政策3个占17%，区级政策14个占78%。

元宇宙是以互联网为核心的信息产业持续发展升级换代的产物。互联网经济的快速发展不断地推出新形式、新业态、新工具、新趋势。

51WORLD元宇宙产品价值包括：

1、一个包容开放的元宇宙生态圈：助力用户打造以自有资产为核心的元宇宙生态圈，成为行业先行先试代表；将线上与线下相互引流的渠道进行拓宽，分担线下实地体验压力，提前实现预热；各元宇宙细分领域技术相互融合，协力完善生态圈内应用维度和使用深度。

2、一座永不落幕的品牌馆：足不出户即可让五湖四海的用户体验本地建设风貌，多元展示品牌亮点；面向不同用户赋予元宇宙空间不同定义，实现会晤、展览、路演等多维应用；支持将招商引资方面优势以直观可视的方式面向企业进行通俗易懂的传达。

3、一套自有元宇宙数字资产：在元宇宙空间创建一套完全自有的数字空间资产，从运营管理向交互互动升级；元宇宙空间内装饰内容自主修订，满足各类活动场景需求，拓展数字资产应用广度；用户得以突破时空限制，在元宇宙空间中创建自有数字人分身，增加社交属性。

杨炜韬最后表示，51WORLD元宇宙凭借真实感场景、个性化数字人、全自然交互、多场景应用、用户自创造、跨终端联机等特点能够有力助力房地产加快数字化转型。

目前，我国已有多个城市开始发展高品质住宅建设，绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术、新管理模式等方向成为未来发展高品质的核心导向。发展不仅要向内看，也要向外看，国外高品质建筑的经验和技术将会给国内发展带来哪些启示和思考。会上，全联全装修产业分会专家、五合国际副总裁卢求先生做了“德国建筑高品质工业化内装经验借鉴”的主题演讲。

卢求先生指出，德国是一个工业化高度发达的国家，在建筑工业化领域也走在世界前列。德国住宅设计注重实用性、经济性、耐久性和健康环保，此外德国居住建筑大量使用工厂化生产加工的部品，包括预制楼梯、可循环使用的金属模板、高精度砌体承重墙，部分项目采用复合预制外墙板、预制电梯井（双层绝缘隔声构造，隔声值达71db）等。总结概括一下，德国建筑工业化的发展以技术进步和市场需求为动力和导向，通过优化技术体系，提升施工效率、降低成本、提高住宅品质，不盲目追求高装配率，对中国有很好的借鉴意义。

德国建筑高品质工业化内装经验借鉴：

1、专业化、精细化设计：现代简洁优雅美学价值观，装修简洁、崇尚自然,注重内装的健康环保、耐久性、易维护性，住宅较少采用复杂装修，有效降低由于大量使用各种复合板材、粘结剂、挥发性溶剂等产品造成的污染排放。

2、高品质建材：德国建筑装修所使用的材料和产品的质量普遍较高、有害物质含量较低。通过建筑产品质量市场准入限制、产品质量认证体系、产品环保性能认证，产品环保性能声明、配合监管体系和高额违规惩罚措施，使市场上流通的建筑产品普遍具有较高的质量和环保性能。

3、工业化部品：高品质工业化内装部品，各种隔断墙系统、天花系统、地面系统，同时满足美学、声学、温控、通风等性能。

4、严格的标准：德国建筑装修各项内容都有详细的技术质量标准，施工合同中工程质量、验收方法等都以此为准，对施工方有较强约束力，如果没有达标赔偿责任重大，因而可有效保证工程质量。

另外，在居住建筑方面，德国居住建筑近88%为钢筋混凝土建筑，其中90%以上采用了相当数量的预制楼板、墙板、高精度大尺寸砌块。绝大部分商品住房为全装修交房，预制混凝土楼板、叠合板墙体及高精度大尺，彻块表面平整度高，为室内装修节省了墙面及天花抹灰找平工序。室内非承重隔墙多为轻钢龙骨石膏板，有非常成熟的满足隔声要求的构造节点设计。建筑门窗品质非常高，建筑防潮、隔声、气密性、通风等建筑物理舒适环境品质高。

住宅内装修方面非常注重健康环保性能，装修风格简洁现代，大部分住宅地面为木地板和地砖组合，少部分住宅采用天然石材及地毯。墙面和天花多为墙漆，较少采用装饰板材，减少了人造板材中甲醛等有害气体污染室内空气的危险。住宅个性化审美更多通过家具和软装体现。

室内装修基本为干作业，地砖、墙砖多采用薄贴法施工，上下水管、电线各方面品质高，各工种施工工具完备，施工精细。

德国大型公共建筑大多应用BIM系统进行精细化设计，不同专业协同设计精度很高，建筑建造大量应用数字化、工厂化生产的部品，办公建筑大量采用架空地面、智能遮阳防眩光设施，楼板或吊顶辐射式采暖制冷系统，室内装修以干作业、装配式为主，建材和建筑部品的健康环保性能很高。少量酒店、办公等建筑采用模块化建造方式（盒子式建筑），建筑模块（含室内设备管线及精装修）全部在工厂制造完成，在工地整体吊装建造而成。

卢求先生在演讲中结合多个住宅和公建实际案例分析了德国建筑高品质工业化内装的经验。最后卢求先生指出，未来中国的建筑业应该更加注重科技创新以及数字智慧化应用，推进标准化和建筑工业化的进步，打造低碳、健康、高质量产品，满足人民日益增长的美好生活需求。

在城市更新领域，在存量房市场迎来大发展下，城市更新伴随小区改造正在如火如荼的进行中。但是高质量的更新并不仅仅是修建基础设施，做大量的基础开发，更重要的是对于每一套房子室内环境的更新，这恰恰是商业化和场景化更好的出路。会上，全联全装修产业分会会长单位、当代置业总建筑师、昆吾科技CEO、国家一级注册建筑师张硕先生进行了“绿色建筑科技引领未来城市更新”的主题演讲。

张硕先生表示，对比世界发达国家的城市建设，中国的城市面貌在过去20年虽然有了翻天覆地的变化，但无论是在市政设施，城市规划，建筑风貌，内部空间，机电技术等各个方面，都还有很大的改善空间。无论是巴黎，纽约，这样历久弥新的国际大都市，还是阿姆斯特丹，温哥华这样引人入胜的世界宜居城市，在过去近百年的城市更新与发展过程中，都已经经历了多次的技术推动和产品升级。而作为以绿色建筑技术为底色的地产企业，当代置业也在过去的三年中，和众多合作伙伴一同持续钻研，改进着自身的技术路线，对行业和社会正在逐步认可的绿色科技住区，进行着持续的升级与迭代。

相比于建筑风貌，市政设施等涉及到多方面复杂关系的城市建设领域，我们认为在人居空间的品质改善层面，在当下和未来会有更加广阔的市场空间，更易感知的产品体验，和更快落地的技术路线。人居空间的品质升级，也是未来城市更新的一大重要组成部分。

我们坚信人居空间的品质改善，不仅是简单的装修翻新，而是涉及建筑，机电，内装等多方面的一个复杂的集成系统。基于自身过去20年的技术积累和创新实践，我们于2022年，推出了相比集中式绿色科技住区，更加灵活的分户式科技建筑整装产品：昆吾COOLROOM，将与众不同的科技空间体验，从当下全国的100座科技住区，推广到未来全国的100万个幸福家庭。

其中昆吾的分户式建筑科技产品，沿袭了当代在国内率先实践的高舒适低能耗建筑技术。以低温辐射系统和置换式新风系统为基础，与各种不同类型的市政能源或采暖体系均可以相互协同，让几乎任何一套房子，都可以具备过去无法企及的高品质居住环境。于此同时，我们还将全屋装修改造工程和智慧家居系统，与分户式建筑科技系统进行全面集成，为用户提供触手可及的全屋整装体验，在最短90天的时间内，用科技全面焕新人居空间品质。

昆吾产品中追求“独具一格”的全屋整装系统，能够与我们的分户科技系统原生契合，为用户营造舒适，健康，安全，便捷的交付体验，以及现代典雅的美学品味。在这一方面，我们和历时8年建成的APPLE CAMPUS苹果环形总部大楼，有着异曲同工的技术路线，为了实现创始人乔布斯极简，完美，统一的空间美学要求，苹果总部的建设团队，同样采用了低温辐射机电系统，这样是当局国际上大量高品质新居住建筑，所采用的同类机电技术路线和室内空间产品策略，用先进，高技术标准，而非单纯是昂贵或者稀有的建筑材料，来呈现舒适，健康，安全，便捷的居住体验，以及独具一格，的高品味美学享受。

中国未来城市的更新发展，既包括了完善市政设施，打通背街小巷，老旧小区加装电梯等外在内容，也必然包含大量人居空间改造升级等内在工作。2023年已经在向我们走来，在经历疫情磨难，中国经济复苏的社会环境，以及碳达峰，碳中和的全球共识背景下，我们相信绿色建筑技术的进步和人居空间场景的升级，一定会成为未来引领中国城市更新的一股重要推动力量，当代置业和我们的众多合作伙伴一起，也会持续致力于将与众不同的科技空间体验，触手可及的呈现在中国城市的广大居住者面前。

太阳雨集团始创于1999年，是一家以空气能技术为引领的全球化清洁热能公司，全球新能源企业500强，沪市A股主板上市公司，国家高新技术企业。以空气能为核心，并在空气能+太阳能等多能源耦合技术上领先行业，真正将绿色低碳理念深度融入到产品中，为房地产领域提供清洁热能解决方案。会上太阳雨集团集采工程公司总经理李珍琦先生为我们带来了：“太阳雨空气能“助推房建绿色低碳发展”的演讲。

李珍琦先生对当前的地产环境进行相关数据分享：据国家统计局公布的1-11月的数据：以销售规模累计同比降幅持稳预估，2022年全年商品房销售面积和金额分别将达13.6亿平方米和13.3万亿元，同比分别下降24%和27%。以投资规模累计同比降幅线性预估，2022年全年预计完成开发投资额13.2万亿元，规模回到五年前，增速同比下降10.8%。以房屋施工、新开工和竣工累计同比降幅线性预估，2022年全年预计三者分别完成90亿平方米、12亿平方米和8亿平方米，同比分别下降7%、40%和18%。

2023年投资仍将延续2022年的趋势，即房屋新开工和土地购置两方面疲软下投资规模继续保持低位，竣工持续发力支撑增速降幅小幅收窄。预判2023年，扩大内需、稳地产的方针下房地产将完成软着陆。

在融资方面多项支持房地产企业融资政策陆续落地，形成支持房企融资的“三支箭”格局：“第一支箭”支持房企信贷融资，稳预期；“第二支箭”支持民营房企债券融资，稳信用；“第三支箭”重启房企股权融资，稳系统。三“箭”齐发，成为中国人民银行、银保监会公布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展的具体行动。

李珍琦指出，目前，全国各地都在部署绿色建筑的发展规划，尤其在新建建筑和政府投资的建设项目中更加强调绿色建筑的占比。为了提高建设绿色建筑的积极性，各地出台了一系列绿色建筑激励政策，包括财政补贴、优先评奖、信贷金融支持、减免城市配套费用等。下面是给大家整理了我国31个省市区的绿色建筑补贴政策汇总，明确了我国多个省市区对星级绿色建筑的财政补贴额度和范围。

谈到绿色建筑，自然离不开空气能产品的配套应用，目前包括浙江、上海、安徽、江苏、山东等多个省市出台通知、标准、文件要求新建住宅采用空气源热泵热水系统。空气源热泵是利用逆卡诺原理，在少量电能的驱动下，通过热力循环吸收空气中的热量，然后释放给水箱中的水将其加热。它把一份电能和三份“空气能”转化为四分热能，即用1kW的电能，就相当于4kW电能直接产生的热量，其能效比传统的电热水器高出三倍以上，是一种新型安全、高效、节能、环保的设备。

太阳雨空气能是太阳雨集团旗下的核心产业，集团先后斥资10多亿在广东顺德、江苏连云港建成南北两大空气能制造基地。年产100万套空气能产品，涵盖1匹到120匹的热水、冷暖、泳池、烘干四大品类上百种系列产品。目前，太阳雨空气能已发展成热水、采暖、制冷、烘干等多领域上百种系列产品，为房建领域提供了空气能配套方案，助推房建绿色低碳发展。

最后，李珍琦强调在空气能领域，太阳雨空气能拥有百余项专利技术，包括1Hz全直流无极调速变频技术、S.P.D精智化霜技术、超高能效技术等多项核心技术。2020年经国家工信部评定，获评国家绿色工厂，并入选全球绿色技术名录。2021年凭借“抑霜型空气源热泵机组研发与应用项目”，太阳雨空气能荣获“中国制冷学会技术发明奖一等奖。2022年太阳雨空气能位列空气源热泵类品牌首选率前二，蝉联房地产开发企业综合实力TOP500首选品牌，蝉联空气能行业十大品牌。2022年7月21日，国家发改委发布《关于发布〈重点用能产品设备能效先进水平、节能水平和准入水平（2022年版）〉的通知（征求意见稿）》公告，其中，太阳雨温暖家变频系列空气能（5P/6P/7P/9P/11P/13P）均达到先进水平标准，是为数不多的达标先进水平企业。这些核心优势都为太阳雨助力房建低碳发展提供了有力的支持。

“装配式+数字化”建造是促进建筑业转型升级、实现高质量发展的必然要求。建筑行业的数字化转型一直在强调“设计、生产、装配一体化”，装配式内装的数字化转型也提出全过程信息化应用，会上，全联全装修产业分会专家、中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副院长魏曦先生做了“从数字设计到智慧建造————数字化助力装配式装修发展的实践”的主题演讲。

魏曦先生指出，中国是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的国家，年均房屋竣工面积达40亿㎡，相当于美国加州所有建筑总面积的。2021年中国城镇居民人均住宅面积已超41㎡，过去二十年间，中国房地产业解决了几亿人的基本居住问题，取得了举世瞩目的辉煌成就。但是在数字化方面，房地产建筑业的数字化水平却不容乐观，根据2020年麦肯锡产业信息化发展报告，建筑业数字化程度低于农业，排在倒数第一。中国的建筑业一直重规模轻效率、重外观轻品质、重建设轻管理，亟需转型升级。

建筑行业的数字化转型一直在强调“设计、生产、装配一体化”，住建部原总工程师陈宜明指出：发展装配式建筑“一体两翼”，“一体”指建筑体系的完善、成熟和可复制；“两翼”指工程总承包的建设方式以及基于BIM的一体化设计。

目前，发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。

用造车的理念造房子，用制造业的方法改变建筑业，真正实现从数字设计到智慧建造，用造车的理念造房子，用制造业的方法改变建筑业，将数字化应用于设计、采购、施工、交付、运维全过程，真正实现从数字设计到智慧建造。

魏曦先生强调，做好装配式内装需要有真实数据支撑的数字化供应链体系

最后，魏曦先生指出，未来装配式的发展趋势是“装配+区块链+AI+5G”的发展模式，装配+区块链的结合使上下游企业形成了和而不同、价值共享的利益生态圈；装配+AI结合实现了全面提升施工效率、降低管理成本、提高生产效益；装配+5G的结合改变了整个项目执行的方法与设计师、承包商和业主之间的合作的过程，呈现完美的交付。

在“双碳”目标下，政府也多次出台相应政策，强制进行建筑碳排放计算，强制企业披露碳排放信息。如何更好的实现减碳，如何把减碳变成一种企业积极的行动，为企业带来新的收益。会上，晓数绿景创始人宋永俊先生做了“建筑领域如何抓住碳中和”的主题演讲，主要涉及：双碳政策、碳市场以及碳资产开发放个方面。

他表示，据中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗与碳排放研究报告（2021）》数据。2019年全国建筑领域全生命周期碳排放总量为49.97亿吨CO₂，占全国碳排放总量比重为51%。建筑领域全生命周期的能耗和温室气体排放涉及建筑建造的不同阶段。包括建材生产运输、建筑施工建造、建筑运行及建筑拆除回收等环节。

在“双碳”目标下，政府也多次出台相应政策：2021年11月，上海市发布了《上海市绿色建筑“十四五”规划》。率先提出上海市建筑领域碳排放控制总量，至2025年本市建筑领域碳排放控制在4500万吨左右，同时指出实现500万㎡超低能耗建筑示范。2022年4月1日实施的《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，是首个建筑行业碳排放强制性指标，该规范将建筑碳排放计算纳入强制要求。二十大报告也明确强调：积极稳妥推进碳达峰碳中和，立足我国能源资源禀赋，坚持先立后破，有计划分步骤实施碳达峰行动。

在碳市场方面，宋永俊先生表示，2021年全球交易量7600亿欧元，其中欧洲碳市场占比最大，为6825亿欧元，而中国碳市场仅为89亿人民币，两者相差500多倍。2022年10月27日，在生态环境部应对气候变化的例行新闻发布会上，也提出要加快推进自愿减排交易市场建设，力争尽早启动CCER。

目前不少房企陆续投身于“碳减排”大潮。毫无疑问，对于房企来讲，减碳意味着一场全链条的变革，从产品设计、产品施工到产品运营，需要绿色减碳理念的顶层设计和全环节的贯彻，最后才能实现减碳的目标。

宋永俊先生强调：未来建筑场景碳中和收益红利会在分布式光伏、地热收益、绿电收益、调节峰谷、绿色工厂五个方面。五重收益，让碳排放大户变成碳资产富矿！

最后宋永俊先生提出了建筑双碳目前面临的问题：双碳政策和碳市场的传导滞后、缺乏专业碳人才和团队、忽视建筑运营的碳排放、数据缺乏专业性、准确度、缺少能碳联动综合服务商等，晓数绿景依托自主产权的感知智能和认知决策等AI技术，通过数据驱动，帮助地方政府以及企事业单位实现精准碳达峰，智慧碳中和。作为国内双碳领域领先的综合解决方案提供商，已经和正在为中国近百家地方政府、园区、企业提供数字化和双碳运营服务。

建筑行业作为碳排放大户，尽快实现碳中和是绕不开的话题。会上，全联全装修产业分会专家、丹麦科技大学博士、中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会秘书长黄俊鹏先生做了“设计引领建筑碳中和”的主题演讲。

黄俊鹏先生指出，装饰装修工程碳排放对于建筑来说属于隐含碳排放，包括但不限于原有装饰装修材料的拆除以及新装饰装修材料的生产、运输、安装所产生的温室气体排放。

一栋建筑往往使用5-10年后就会对建筑进行装修、翻新，少部分建筑会被推倒重建。根据英国New Tricks With Old Bricks报告内容，对于英国的独栋住宅而言，新房屋的建设产生约50吨二氧化碳，但现有房屋的翻新仅排放约15吨二氧化碳。翻新所产生的碳排放仅占重新建造的30%左右。

根据中国建筑标准设计研究院相关研究，土建水泥及土建钢全生命在建筑建成后就不会变化（碳锁定），建筑建造碳排放约在500kgCO₂/㎡，而装修钢、装修铝、装修陶瓷、装修玻璃及装修水泥等装修产品用量，将随着装修次数增加而增加，若建筑全生命周期为50年，则装修在全生命周期产生的碳排放将有可能超过600kgCO₂/㎡，超过建造碳排放。

除了碳排放外，建筑装饰行业产生的建筑垃圾也对环境造成了极大的压力，据了解，目前国内建筑垃圾增量每年达到35亿吨左右，占城市固体废物总量的40%以上，是我国城市单一品种排放数量最大、最集中的固体废物。绝大部分建筑垃圾没有分类，无法回收再利用且其本身原材料不环保，并未经任何处理就被运往郊外或乡村露天堆放或填埋，耗费大量的征用土地费、垃圾清运费等建设经费。而清运和堆放过程中的遗撒和粉尘、灰砂飞扬等问题又造成了严重的环境污染，建筑垃圾中的重金属等各种有害物质会直接对土壤、水体和空气产生污染。

一直以来，建筑业节能减碳工作的关注焦点主要在建筑运行阶段深入挖掘节能潜力，而对于建材，以及装修带来的隐含碳减排问题缺乏关注；此外，建筑的碳排放计算往往仅计算建造过程和运行过程碳排放，缺少全生命周期碳排放计算。对于建筑装修，也缺乏建筑全生命周期的计算。

目前，全装修工程碳排放存在的问题有以下方面：

友绿智库作为建筑碳中和大数据服务平台，通过制定行业碳中和标准，提供建筑和房地产企业碳中和大数据，解读全球绿色低碳科技研发应用的最新政策、发布建筑业房地产业碳中和指数报告等，助力政府低碳产业发展规划、企业绿色发展战略规划以及低碳科技创新产品服务的应用推广，致力于推动建筑行业实现碳中和。

最后，黄俊鹏先生指出，在行业绿色低碳发展的大背景下，全联全装修产业分会、友绿智库联合推动的T/CRECC19-2022《住宅全装修工程碳排放计算标准》已于2022年7月12日成功立项通过。

本标准规定了建筑装饰装修工程隐含碳计算与评价的范围、规则，以及计算方法和评价要求。其中计算方包括既有装饰拆除阶段、装饰材料及产品生产阶段、装饰装修施工阶段、施工废弃物处理阶段及施工废弃物再利用阶段中产生的碳排放计算方法。建筑装饰装修工程碳排放评价要求包括建筑装饰装修工程的设计领导力、循环管理力及碳排放强度三个一级指标。本标准为企业碳排放计算提供了标准和依据，将有力推动行业实现碳达峰、碳中和目标。