人们生活方式的提高与消费观念的转变也激活了旧改的需求,对“美好生活”的追求使得住房从单一的居住需求向品质、审美多元需求转变,也让旧房改造、二手房翻新等旧改赛道释放出巨大的市场机会。在旧房改造成为了行业新风口的当下，如何应用装配式内装技术为消费者提供更优的解决方案？

2月23日下午3点，智看装配《装配式内装技术旧改与局装领域的应用》圆满开播。本次直播特别邀请到IAAPC国际注册执行认证室内设计师、宜居中国装配式装修产业领军专家、华耐智装内装全案设计师尚坤，中国建筑装饰协会住宅产业分会专家、中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会副秘书长、华耐智装（天津）有限公司装配事业部总经理张开飞，华耐家居首席战略官文军直播对谈，为解决方案有效落地提供更多的思考与建议。

房屋的布局、空间功能、装修噪音是旧改过程中的痛点

尚坤表示旧改和局装首先是客户有这样的一个诉求和向往，对美好生活的向往，实际上是在拥有了某些生活的必需品之外，通过深思熟虑会选择一种不同的属于自己的生活方式。它不仅包括物质文化的需求，还包含一些自我的认知、个性化的需求和家庭组织结构之外的一系列需求，这些需求组成了我们对旧改或者局装的要求，也可以说是对原有住宅没有那么满意。对此产生的一些痛点也做了相关的分析，首先是房屋的布局和现在人的居住生活的要求条件是不符合的，已经跟不上现在人的生活方式；其次是现在居住的房屋随着人的家庭组织的变化、年龄的增长、需求的改变，牵扯的收纳、空间的一些使用功能诉求不一样，这也产生了一个对已有住宅和未来期许的美好的生活方式产生一些落差；最后就是目前有一些老旧房屋的存在的统一的痛点，就是在装修过程中的噪音污染，严重影响了周边住户的正常生活，并且装修过程中产生的建筑垃圾的清运难度大，费用越来越高。

旧改风险评估至关重要，最大的难点是厨房和卫生间

张开飞表示实际上旧改、局装和新建房屋装修的时候都会进行大量的拆除，对于房建结构状态比较好的房子来说可能管理的还没有那么严格，但是比如说对于2000年以前的房子的拆改，要去评估房子拆改的风险，那这个可能就会导致成本。另外，局装和旧改是比较细分的，有明显的界限。旧改，大家有可能就是一个简单的认识，就是找一个新的材料把它做替换，但就会产生一些垃圾的费用，因为它不是批量的，所用的工种和产品相对来说比较少。旧改不像一个新建的房屋从管线开始，甚至还有室内设计师的出现，它可能会分阶段。旧改最大的难点和投资最大的是卫生间和厨房，老百姓迫切的生活需要去解决提升的，要是排一个优先顺序的话还是卫生间和厨房，客厅和卧室设计师可能通过一些设计手段或一些材料还能得到提升。

旧改中细分工种的专业度要求提高，需要更高效率的解决办法

卫生间厨房的迫切需求是因为老房子空间比较小，大量的拆除以后，还要去做比较严谨的东西，就是防水。老旧的房子对楼上楼下高层住宅去做防水工艺实际上都要比新建房屋更要谨慎的，成本也要比新建房屋的高。第二层面从工人的组织上来说，如果是新建房屋会有很多工种，是长期配合的。旧改和局装因为不确定性，张开飞认为应该出现更专业的公司做这件事，现在是一个高效率的社会，对每个专业的、细分的工种的专业度要求越来越高，这其实也是在增加成本。

旧改和局装不但会长期存在，还会变成主流市场

张开飞表示房屋单元都要在它整个的生命周期里面，都要进行若干次的改造和局装，刚开始是局装，后面可能就变成了旧改。旧改所面临的风险，其实还是比较高的，所以他认为在中国目前和以后相当长的一个时间里面，局装和旧改的这样的一个市场，它不但是长期存在，它会变成主流市场。如果新建房屋每年的这个量，增量低于5%的情况下，跟既有住宅的这个来比的话，就这20年同样大家都在做这个房屋产品的装修的消费，那无疑是旧改和局装的产品的消费会绝对占到重头，超过50%以上。

旧改与局装客户的需求都是不同的，每一个方案，都是专属定制

尚坤认为设计师其实是一个非常复杂和综合的工作，首先呢，他要了解生活，了解人在不同的时代或者过程当中，他需要什么，他的家庭组织是什么，他常需要的流程是什么，哪种是他想要的生活，这里注意是这个人想要的生活。所以，每一个设计包括每一个方案，其实都是定制的这样的一个方案。虽然他有很多的公共性，但是也有很多个性在里面，这就要进行梳理、总结和归纳，然后按照所要求的设置优先级，优先解决。其次，作为室内设计，他需要了解很多相关的知识，比如建筑结构、建筑史、设计风格、水电管线、各种设备的尺寸大小、人体工程力学、颜色搭配、适老性的产品等，它是一个非常复杂和综合性的一个学科。所以，要想把局改的项目给做好，让人满意，那他需要考虑的层级和面积是非常广的。

装配式的产品和技术80%都可以用于旧改和局装的项目里面

尚坤表示装配式的产品和技术80%都可以用于旧改和局装的项目里面去，因为装配式分成了新建隔墙系统、管线系统、墙面装饰面系统、整体卫浴、整体厨房、管线集成、地面干法地面系统、集成吊顶系统、收纳系统，这里边其实已经涵盖了整个住宅里边所有能涉及到的部分。我们在设计的过程先是从使用功能去入手，因为结合现有的市场环境，大家有从一进门的有尘的区域到室内洁净的区域，包括大家对隐私的需求从已开放的区域到个人的隐私的区域的这样的一种诉求，里面就产生了大量的就是空间布局需要调整。那这里边就要牵扯新建隔墙如何去做，如何能快速的做，而且能保证隔音和挂重等一系列的这种需求，我们轻质内隔墙的产品和体系的出现能快速的让室内进行中间划分。

其次就是现在很多小区的采暖并没有那么的理想，这个时候就可以采用我们的干法地面的地暖模块的产品进行迅速的铺装，与以往的这个传统的地暖的铺贴方式也是不一样，它完全不用到水泥砂浆，实际上是一个非常干净的安装过程，能满足我们日常生活需求。

再者就是管线的一些电的走向，现在的产品包括灯具的发展结合了智能化，可以进行一个集分电器的设置，减少了一些现场的施工量，二次拆换的情况下便于更新。

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