当前，家居产业正处于大变革、大整合的新周期。近期，关于土地出让、片区土地改造的系列规划进入了大众视野，南方建材市场周边旧屋区改造项目的征迁问题闹得家居界沸沸扬扬，行业内众说纷纭，引起了不少揣测与不安。那么，对于晋安区岳峰镇周边地域板块而言，未来家居卖场的商圈业态走势如何？家居版块在是否有它存在的必要性？经由媒体角度多方考证，特出此文，以资交流分享。

经济形态定型

生活+家居版块已成完整商圈配套体系

从马斯洛需求层次而言，衣食住行是人们最基本的生理需求。当下，福州的商圈四面开花，这是作为城市综合体之间的竞争，亦是福州各个区域发展的布局，同时也是时代发展当中的一个产物。

中心城区城市商业中心规划图

“晋安东城”为四大市级商业中心之一

国际知名消费集聚区分布示意图

含东泰禾、苏万宝、仓山万达－爱琴海等商圈版块

据《福州培育建设国际消费中心城市业态提升总体规划及重点片区实施方案》表示，日前面向全球公开招标，重点片区范围包括“1+8”片区，即1个世界级地标性商圈、7个国际特色消费空间+传统商圈提升，力争用3年时间，将福州建设成为有独特影响力的国际消费中心城市。其中，就包括对东泰禾、苏万宝商圈、万达－爱琴海等传统大型商圈进行品质提升。而这几个商圈，均符合一个特性——配套家居卖场+商业综合体，即满足了老百姓日常生活所需的：住宅楼盘、时尚服饰、吃喝玩乐、家居选购、便捷交通等为一体的生活购物版图。

东泰禾-喜盈门[福建]总部店商圈实景图

苏万宝-月星家居商圈实景图

万达爱琴海－金山红星美凯龙商圈实景图

由此可见，以生活+家居为主体的商业模式，相当符合当下的市场环境规律。高端家居建材版块的存在，以其完整便利的消费体系，将为晋安区及岳峰镇周边的高端楼盘，以及对家居环境有高要求的人群，提供一站式的家居购物体验，在丰富消费选择的同时，亦在用丰富齐全的高质量品类产品，培养他们的家居生活消费习惯，使得整片区域长久稳定运维，赋能区域发展建设。

太阳电缆总部大厦效果图（建设中）

特别提及，未来晋安区岳峰镇还将迎来新商业模式变革：据福州市晋安区人民政府公布，太阳电缆总部大厦项目现已正式开工，项目位于茶会北路与茶香路路口（喜盈门建材家具广场南侧），总建筑面积约31000平方米，拟配套办公及商业功能，项目建成后预计年税收可超千万。该大厦的建设，将进一步优化地域商圈的运作模式，赋能周边家居商场，带来更多可观的商业效益。

业内人士认为，福州南方建材市场此次房屋征收并不会对福州市民现有建材消费造成冲击，也不会对岳峰镇现有的建材集群造成影响，反而将助力岳峰镇迎来局部的业态升级。未来，围绕喜盈门福建总部店为核心的家居消费商圈，将有极大的机会发展成为晋安区的核心商业板块。

城市区块利好

稳促可持续发展之路

近年来，福州从经济发展、绿色生态、安全韧性、社会福祉与公平等方面推进城市可持续发展，均交出了优质答卷。近期，中国福州从全球54个申报城市中脱颖而出，荣获首届全球可持续发展城市奖（上海奖），成为全国唯一获此殊荣的城市。

晋安区岳峰镇生态环境图

地处晋安区东部片区板块，整体可持续发展环境亦是尤为显著。晋安湖公园、鼓山、牛岗山公园、金鸡山公园……周边优越的生态环境，为全系可持续发展的道路提供了源源不断的驱动力。同时，晋安区亦在筑牢绿色生态保护屏障，生态环境指数实现“三连优”，大力提升绿色产业发展效益，推动传统产业绿色转型，把“人与自然和谐共生”融入高质量发展各方面、全过程，推动山水城交相辉映、产城人深度融合，努力为促进福州可持续发展，加快建设现代化国际城市贡献更多晋安力量。

当前，晋安湖三创园、中央商务区（CBD）火热推进，众多企业总部入驻，高精尖产业集群呼之欲出，标志着东二环商圈已迈入3.0时代。于此环境下，引领全球高端品质生活方式，传播世界绿色健康家居文化的家居卖场，亦将以可持续发展的形态，稳定运维，生生不息。

政策形势利好

家居界迎来新消费风口

家装行业作为一个不断迭代，不断创新的行业，随着装修需求的高涨，万亿级新家装市场涌现，家装成为新居住行业的流量入口。

6月29日，据新华社报道，国务院总理主持召开国务院常务会议，其中审议通过了《关于促进家居消费的若干措施》。会议指出，家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。

福建省银行业促消费一致行动发布会于喜盈门[福建]总部店隆重举行

无独有偶，2023年以来，促家居消费利好政策层见叠出：7月18日，商务部等13部门发布《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》从供给端和消费端全面支持家居行业发展，国内家居消费潜力得到进一步释放；7月31日，国新办提出“促进家居消费，着力扩大内需”，将今年定为“消费提振年”，打造“绿色、时尚、美居”“健康家居”等多个消费场景；8月21日，《关于推动商务信用体系建设高质量发展的指导意见》合理增加对消费者购买家电、家居等产品的消费信贷支持，持续优化利率和费用水平……

福州市晋安区2023年“质量月”宣传活动于喜盈门[福建]总部店开展

由此可见，对于高端家居卖场而言，始终迎合趋势，紧跟政策步伐，把恢复和扩大消费摆在优先位置，巩固拓展福建经济向好势头，将有力拓宽当下家居行业走势，大幅促进行业消费增长，从而推动晋安区的经济建设，实现整体商圈业态稳定发展。

线下选购渠道

仍然是家居消费者的刚需

据艾瑞咨询《2023年中国家装新趋势洞察报告》表示，无论是硬装材料还是软装产品，大部分消费者并非只是通过单一的线上或线下渠道进行选购，而是倾向于线上线下相结合的方式。线下可以看到实物，对产品的外观、材质等能够形成直观感受，同时产品具备品质及售后保障，且通常为同城购买，可以做到即买即得；而线上渠道产品种类齐全、购买方便，消费决策可以不受时空限制，同时价格实惠，可以做到轻松比价。

家居卖场五一大促期间 现场兴起消费热潮

现今，超半数消费者为了做出更细致的决策，选择前置家装采购决策，其中，买房到交房及准备买房的时段，是消费者家装信息的重要时间点。因此，在洞悉行业趋势的基础上提前布局，丰富经营业态，对客户进行精准定向传播，从商场端、设计师端、商户端、消费者端、社区端、媒体端等进行深度赋能，以高频化、常态化、精细化的战略动作，开拓业务战场，稳抓高净值人群偏好，满足消费者多方位需求，搭建商户与消费者沟通的桥梁，形成线上线下的渠道闭环，将助力晋安区及周边居民实现对美好生活向往的追求。

从目前的发展态势来看，持盈守成，对于家居行业的稳定经营尤为重要。新卖场于开端之初，更易因疲于应付当下市场环境，导致急于求成，对市场的精准判断力缺失。其次家居卖场是重度运营的服务体系，只有长久经营，稳定专业的团队才能支撑起一个卖场的长期经营。所以在有众多不确定性的目前行业形势下，选择长期稳定经营，有丰厚资历的卖场，行稳致远，方能成就智商之道。

安居、乐业

缓解就业经济业态，家居卖场大有可为

党的二十大报告指出：“强化就业优先政策，健全就业促进机制，促进高质量充分就业。健全就业公共服务体系完善重点群体就业支持体系，加强困难群体就业兜底帮扶”。据统计，目前全省城镇新增就业28.85万人，失业人员再就业10.15万人，就业困难人员实现就业1.13万人。

据悉，现今晋安区标志性家居卖场之一——喜盈门[福建]总部店已有300+建材商入驻，家居卖场的服务团队也十分庞大。良好的经营环境，已成就了成千上万个家庭的就业生计。由此可见，家居业态的存在，一定程度上缓解了当下就业形势紧张的压力，维稳晋安片区的经济发展，也为在地居民的家居生活提供了保障。

“卖场在中国这片土壤上，有它特有的存在价值”。卖场几乎伴随了中国家居建材发展的每个阶段，亦是在整个产业中扮演了不可替代的“渠道价值”角色，实现着卖场与品牌商相互成就。综上所述，作为大家居建装行业的核心流通渠道，就经济形态、地域板块、时下政策、行业趋势、就业势态而言，在可预见的未来，高端家居卖场对于福州城区发展和居民生活皆具有重要意义，商业价值无可厚非。

在当下的市场环境下，家居行业的重心也更应放在如何稳定提升业态布局、实现差异化经营。只有不断自我革新，构建起新环境下的经营能力，才有可能在未来的竞争中大展拳脚，也才可能在家居消费的新浪潮里，持续前行，促进商圈业态发展，实现破局新生。

作为晋安区乃至福州市的老牌龙头家居企业，也愿喜盈门[福建]总部店能够在新一轮的发展变革中，始终肩负家居名企的使命与责任感，继续发挥其在家居行业中的重要引领作用，积极探索新的业务模式和经营理念，为消费者带来更多元化、更高品质的家居产品和服务，带动整个片区商圈实现升级与发展，为整个家居版图的革新贡献力量。