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二手房收房验房最全注意事项
一、购买二手房收房注意事项1、谨慎交付定金交付定金之前,要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托协议,并确认房屋出售价格、期限等基本状况。
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二手房收房陷阱多 九大注意事项你必须清楚
不管是购买新房还是二手房,收房都是十分关键的一个重要环节,因此千万不能掉以轻心。那么,收房究竟该注意些什么?且看下文。一、 收房不能走过场收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。二、户口问题要了解一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。三、结清费用买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。四、各种证明要保留不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的和保修卡。五、更名手续要办理办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。六、过户手续及时办买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。七、清点钥匙卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。八、结清尾款过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。九、保存收据在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,买家付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。
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新房与二手房收房不同技巧
二手房收房流程①先验房后再签字缴费这个是必然的时间,在收房过程中一定要先行验房,这样才不会在签字之后发生了一些不必要的纠纷。②查看三书一证一表三证一书一表是购入二手房关键的证件。
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毛坯房、精装房、二手房收房需要注意哪些问题?
如今,买房已经是人生最重要的事情之一,但我们要是光会挣钱买房是没用,光会跑场看房也没用,最需要关注的是你到手的房子和买的房子是否一样,所以收房是很关键的一步。在我们买房时,看过的房子主要分为三类一是毛坯房,二是精装房,三是二手房,检验标准各不相同,大家可要擦亮眼睛!毛坯房验收:毛坯房的内部通常是没有任何装修的,四面都是水泥墙,所以最要紧的就是看这些墙,墙面有无水泥爆点、地面顶面有无找平。另外一个需要重点查验的就是卫生间防水,这时候就可以做24小时闭水实验了,将下水口堵上,放上一定深度的水,24小时后看墙面情况,也要去邻居家看一下有无渗水,防水没做好,业主是可以拒绝收房的,要求开发商重新做防水。验收需要注意的地方有墙壁、房顶、管道、厨房烟道、管道煤气等。精装房验收:这类房子通常已经完成了所有基础工程和生活必需部分的施工,还会配备基本设备和家具,简直没有后顾之忧,拎包入住都行。有时候我们对自己装的房子都有诸多不满,何况别人装好的房子就不可避免更会令我们不满意。所以精装房验收要比毛坯房更加严格,尤其需要检查水电等隐蔽工程、墙面地面的粉刷铺设、家具质量和型号等。验收需要注意的地方有门窗(松动,歪斜变形,闭合不严)、墙面(流坠、透底、鼓包、开胶)、瓷砖(空鼓导致后期瓷砖开裂、脱落)、水电(电路漏接或接错、地漏堵塞)等。二手房验收:二手房的户型一目了然,但是许多隐蔽问题却没法看到,有些二手房经过不只一户人家居住过,每户都按自己的想法改动过,必然会存在许多历史遗留问题,比如防水问题、插座问题等。所以买二手房之前,别相信中介说的交定金或者看了一次房就签字,一定要先验房,验房之后再跟中介谈钱的事。交过款之后,要从物业处拿钥匙,一般会有五把钥匙,比如门禁钥匙、房门钥匙、信箱钥匙、水电表钥匙等。验收需要注意的地方有房屋面积(准确面积)、房屋结构(观察房屋内部结构及装修状况)、配套设施(房屋的市政配套)、房屋产权(确认房屋房龄)等。
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二手房收房注意事项,准备买二手房的看看!
二手房收房虽然在日常生活中非常常见,但因为也常常被忽视,很多人在收房时候都只是拿了钥匙便了事。等到问题出现了却投诉无门,那么二手房收房注意事项有哪些呢?