-
二手房收房4要点
买二手房虽然入住快,但为了避免出现问题,收房时还应该注意以下4点:一、业主户口迁出了吗?核实房屋户口信息,可携带房产证和身份证到所在区域派出所户籍科办理。如果没有迁出,可要求业主限期迁出,并留存一部分的保证金,等业主户口迁出后再支付给业主。二、各种费用是否结清?水、电、燃气交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用,如果没有账单,也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用,则应及时办理更名手续并核实续费状况。三、交钥匙换锁出于安全考虑,建议收房后第一时间更换锁芯。四、如有租客未搬咋办?现在很多城市都放宽了入学限制,租客子女可凭租赁合同办理入学;如遇房子还在出租状态,需核实入学资格是否被占用;另外,如果已经完成房屋交割,租金归谁,也应谈妥。(文章来源:天水房管家论坛)
2019-07-22 -
须知 | 新房交房要满足哪些条件? 请避免掉坑
下面一起来看看,新房和二手房收房时的流程和各种问题解答。新房交房要满足哪些条件?应符合以下条件:1.
-
二手房收房不仔细,容易掉入陷阱里
二手房收房虽然在日常生活中非常常见,但因为也常常被忽视,很多人在收房时候都只是拿了钥匙便了事。等到问题出现了却投诉无门,那么二手房收房注意事项有哪些呢?
-
二手房收房注意事项,准备买二手房的看看!
二手房收房虽然在日常生活中非常常见,但因为也常常被忽视,很多人在收房时候都只是拿了钥匙便了事。等到问题出现了却投诉无门,那么二手房收房注意事项有哪些呢?
2017-10-30 -
二手房收房注意事项有哪些?细节之处要注意
很多购房者在买完二手房后在收房时不太重视,但有些问题如若收房时不解决,日后会造成很大的烦恼。就这个问题,小编整理了一些收房时需要注意的事项,希望对大家有帮助。一、排查房屋设施设备如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。二、迁出户口如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。三、结清各项费用买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。四、备齐收楼证明对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。五、签署《房屋交接书》收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吗?不是的!千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。(来源:南京律师团 微信ID:Nanjing-Lawyer-Team)
2017-09-25 -
最强二手房收房攻略 这样收房不吃亏
我们经常看到新房交房时问题重重,二手房虽然交接时相对较直观,但也要注意不少问题,现在小编就为大家盘点下二手房收房注意事项,让你安心住新家。
-
二手房收房要注意 草草了事可不行 教你六招可放心
二手房收房,怎样才算把好关?请看专家如何支招!1设施设备细清点如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。
-
二手房收房注意事项有哪些?细节之处要注意
很多购房者在买完二手房后在收房时不太重视,但有些问题如若收房时不解决,日后会造成很大的烦恼。就这个问题,小编整理了一些收房时需要注意的事项,希望对大家有帮助。一、排查房屋设施设备如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。二、迁出户口如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。收房注意事项三、结清各项费用买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。四、备齐收楼证明对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。五、签署《房屋交接书》收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吗?不是的!千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。