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梦想家 | 175㎡二手房改造,功能多的不像话,还有超大衣帽间!
175㎡的空间布局,面积够大,空间够敞亮,即使改做婚房,那只有两个人生活,房子岂不是随!便!住!?“房子的现有条件还不错,但毕竟十几年房龄,前期一直出租商用,导致房子本身的问题也不少,简单改造作为儿子的婚房肯定是不行。”求助节目组的孔阿姨说道,“儿子和未来儿媳是留学时的同学,两位年轻人比较忙,对装修也没有概念,因此要想拥有最为理想的生活环境,还是需要专业人士来帮忙打造。”|业主孔女士商用与住宅的不同使用方式,对房屋的要求自然也不同,听闻缘由,小天儿顿时深觉本套房屋的改造难度确实不小,具体是什么问题??|原始平面图初看本案的户型图,175㎡四室两厅一厨两卫,休息区与功能区一应俱全。但细碎的空间结构,静区多出来的拐角飘窗,难规划难利用,作为强迫症的小天儿也是有点接受无能。小天儿归其了两大难点:第一,客厅保留部分空间作为影音室,打造多功能大客厅。第二,主卧床如何摆放更加合理?房屋内大部分的空间都藏在了狭长过道的两侧,导致原本175㎡的大格局极度缩水,看起来并不大。到底怎么才能还原房屋的优质条件,并且保证用户的实用需求呢?(为了方便表述,后面统称业主儿子为“业主”)本期设计重点|改后立面图客厅--书房|原始客厅原始客厅开间宽敞,由于前期一直租给公司商用,整个空间并没有多余的设计造型。|原始书房本案自带书房,功能区也很丰富。但是由于业主在国外十几年的生活经历,希望整个休闲空间更为通透宽敞些,能够满足招待朋友,一起在家里聚会等需求。此外,改造后的空间还要保证有观影区。|拆除墙体图拆除上图所示红色墙体,将客厅与书房两个空间打通,满足业主想要宽敞休闲区的需求;把书房与主卧通道的墙体后移,进行嵌入式书柜的打造。|新建墙体图在原客厅与书房的连接处新建矮墙(上图红框所示),既做电视背景墙,同时也是两个空间的软隔断。设计师将与客厅相连的书房做了半墙处理,让客厅营造出不一样的感觉,虽然是平层空间,也能够拥有别墅的开敞性。大面积的落地窗让空间拥有了良好的采光条件,敞亮的活动空间更适合二人的婚后生活。打通墙体后,整个空间在视觉效果上进行了面积的扩充,也加强了两个空间的关联性。改造后的书房保留了该区域的功能属性,设计师还在矮墙处加入吧台设计。极简钢制吊灯、钢制高腿椅为空间注入了一丝工业风,理石台面与木质柜体进行填充,这富有创造性的组合,让原本老旧俗套的书房脱胎换骨。业主想要的影音室在哪里?设计师将升降幕布隐藏在矮墙之上,不用的时候也不占用一点地方,整个空间还是一样的宽敞。空间造型简化,但很注重细节的打造与材质的选取,整个环境极富质感,更加适合年轻人。假期之余,业主在家待客聚会也不成问题了。餐厨区域|餐厅餐厅四方规整,并无难以利用的死角,但是没有储物空间,冰箱的位置也是比较尴尬。|厨房厨房内的功能比较凌乱,导致整体的储物利用率大大降低。|原始过道除了上述业主所提到的问题,设计师还注意到,一入门便直对狭长的过道及卧室门,没有私密性可言,居住体验也比较差。|墙体拆改图设计师将狭长过道位置进行封堵(上图标绿位置),自建玄关,保障室内空间的私密性;餐厅与卫生间干区的连接墙体进行后移做定制柜体,从而完善空间内的储物功能;其次,考虑到小两口不怎么在家做饭,因此设计师扩大厨房门口大小,改为开放式厨房。设计师把厨房做了重新整合,拓宽门口后变为半开放式空间,加之墙体及橱柜特别选择了干净简洁的颜色,厨房环境更加清爽。过道变短后,餐厅空间也相对规整起来。该区域做了集餐厅和西厨区于一体的设计,整体现代感很强。设计师利用墙体的凹位放置冰箱,在定制柜体嵌入业主后期所需的功能性电器,比如蒸箱、烤箱、消毒柜等。鉴于业主与朋友喜欢在家里聚会,餐桌椅的配置特别选取了容纳度极高的一桌六椅,除娱乐休闲外,吃饭的空间也都规划完毕。主 卧|原始主卧主卧的转角飘窗,虽说比较有意境,270°的窗户采光也不错,现有的面积用来放置床原本不成问题,但是对于整个房间而言并不取中,业主后期的居住体验感会变得很差,床怎么摆放成了难题。大主卧是个包含卫生间和衣帽间的大套间,如何让三个空间和谐相处并保证空间美感呢?|墙体拆除图|墙体新建图主卧的改造从图中就能发现是个大工程!将原本的衣帽间划分不清楚的区域进行重新规划,拆除墙体(图中红色部分)在此处做定制的L型转角衣柜。将原入口进行封堵(图中绿色虚线部分),打通与书房连接的部分墙体,变换主卧的入口。|入口效果图对于入口的门扇选择,设计师拒绝了普通的平开门,而是选择超宽超高的双扇推拉门,空间显得更加大气、通透,同时也成为了客厅的装饰部分。设计师保留了原本的转角飘窗,为了避免影响室内的采光,以矮墙搭建用作床头背景,延长了床头的原始位置,既有装饰性又让床能够取中放置。床头上方的灯带,晚上可以作为业主起夜的小夜灯,光线柔和但也能避免磕碰。矮墙上方的不锈钢隔断,保障了空间的透光性,同时又起到了装饰遮挡的作用。衣帽间--次卫|原始次卧本案的三个卧室加一个书房的配置已经远远超过了两个人的正常使用空间,那这个类似于员工宿舍的小次卧应该怎么办呢?|墙体拆除图考虑到业主未婚妻比较注重生活的质量,同时空间的储物功能还需完善,设计师将次卧2连通过道的墙体全部拆除,为打造整屋衣帽间做准备;师将次卫干区、湿区的门口拓宽,避免现有的通道部分过于狭窄。|衣帽间次卧2改的衣帽间一眼望去功能分区相当明确,鞋帽区、上衣区、饰品区等等规划得相当丰富。茶色的黑框玻璃门,避免了空间的压抑感,还起到了很好地防尘作用。|次卫马桶上方与花洒处的壁龛设计让空间不再单调,还满足了简易的储物需求。墙排式的马桶安装方式,更方便业主进行卫生的清理。淋浴区的地面铺成拉槽,在淋浴时水流向四周,排水更顺畅,且地面不打滑。本期节目特邀力天装饰设计师——何晓姝敬请锁定天视都市频道《家居大变身》之《梦想家》每天下午18:05,力天装饰为你开启品质新生活!如果您也想打造专属梦想家快点击链接报名http://www.liti.cn/plus/themes.php?action=list&id=44家装疑难杂症力天帮你一一解决!更有300人以上专业设计团队为您匠心筑爱巢!仅限天津地区哦~
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精彩回顾|史上最豪华阵容,中国家装两会在深圳隆重召开!
本次家装两会,主办方中装协住宅产业分会特别邀请业内精耕于二手房翻新领域中的优秀企业代表之一,今朝装饰董事长戴江平带来二手房改造的纯干货分享!
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二手房改造指南
买房,是咱们中国老百姓人生中最重要的事之一。前几天二姑娘一直在跟大家说精装修的新房如何改造,比如精装修用的材料差怎么办?门和地砖很丑怎么办?精装修不省心,二手房同样如此呀。一般来说,就软硬装成本而言,二手房>毛坯房>精装修。为啥二手房装修更烧钱?因为二手房需要“先拆再装”。改水电、拆墙体、拆柜子、铲墙、撬地砖/地板……以及拆下来的建筑垃圾外运;没有电梯的老小区,搬材料和家具家电都要人工,都是烧钱项。今天咱们来关注一下“二手房装修都要注意点啥”。确定格局能不能改因为涉及到后续的装修改造,所以购买二手房时一定要看好户型图。承重墙在哪里,飘窗能不能砸,哪里能动哪里不能动。房子过于久远没有户型图也很常见。那么最好咨询一下物业或者直接带专业人士现场勘测,否则房子到手规划了N种新格局,最后败在一面承重墙上,那真是太痛心了。买了高龄老房,就要做好装修打一场硬仗的准备,它的真实状况可能比你肉眼看到的更糟。墙要不要铲掉重新刷?通常情况下是要的,住了五年十年的房子,墙面多少会有问题。要么脏兮兮有污渍,要么粉化、开裂、掉皮,以及卫生间周围墙面渗水发霉等情况很常见。若你买的二手房有开裂发霉等现象,建议直接铲掉重新来过。老房子建议铲到红砖层,二家爆改实拍图铲墙后基层一定要处理好,既然已经重新来过,一定要买过关的材料及按照规范工序施工。铲墙皮抹水泥刷界面剂,提高墙面基层的附着力刮石膏,弥补部分墙面缺陷(新旧墙连接处,水电开槽的地方还需要挂网)刮2-3遍腻子,打磨墙面,进一步精找平贴海基布,进一步加固(可选)刷一遍底漆刷两遍面漆很多屋主都后悔没有铲墙或者基层没处理好,刷漆后墙面问题频发,住一段时间后再想补救可就更困难了。水电要不要改?首先要明确,改水电免不了要破坏墙面地面,通常有两种情况屋主选择不改。1. 觉得现在的水电布局能满足自己的日常生活;2. 预算有限,不想伤筋动骨,且为了节省开支打算直接在地砖上铺地板。但如果你都打算彻底铲墙换地板了,那也不差水电这一项了,管线老化是一方面,旧房子的水电设计也几乎不太可能令你完全满意。想要智能马桶、净水器、洗碗机,以及更多插座……那必须要改的。且需要你在改之前确定部分家具家电的尺寸,橱柜尺寸、净水器、洗碗机型号等。水电等基础隐蔽工程要万分上心,材料都换新也是一个保障。之前采访过的屋主Zitty,她买的二手房有20年房龄,户型图是没有的,施工图更不用说了,经常装着装着挖出一根管道,无奈之下不得不不断调整设计方案。甚至有一次师傅不小心打破了锈迹斑斑的自来水管道,Zitty一看这管道隐患也太大了吧,于是联合物业和家人挨家挨户说服邻居更换全楼的管道。再次说明二手房装修没有顺风顺水这回事,坑比毛坯房多很多,装修前要做好充分的心理准备。吊顶怎么动?大改厨房卫生间的话,厨卫吊顶肯定也要重新做的。我们这里主要指客厅的吊顶,实际要分为以下情况。1. 原来的房子无吊顶原来的房子没吊顶,说明也没有中央空调、新风系统等装备,稳稳的极简风。虽然在二手房里,这种状况不常见。若旧房本身层高不高,你也可以延续这种极简风,不做吊顶,房子显大还省钱。二姑娘之前讲过不吊顶,装饰可以靠石膏线或吊灯。若你想要中央空调、新风系统、暗装筒灯、灯带等,吊顶或局部吊顶就很有必要了,藏住上面的各种管管线线。2. 原来的房子有吊顶这种情况基本就没啥纠结的了,无论你的新房想不想做吊顶,都建议先拆除原有吊顶。旧房吊顶美观度可能不及预期;旧房吊顶材料老化,长期看存在隐患;重新改水电,原来吊顶内的电路已经不适用了;拆掉重做是最稳妥的选择,墙面、地面、天花板都不容轻视,日后再改动难度大,所以最好在一开始就扎扎实实做好。厨卫怎么改?“金厨银卫”新房二手房都一样,这俩地方最烧钱。厨房橱柜、台面、油烟机、热水器等状况良好,且可以满足自己日常生活的前提下,可以选择厨房不改或者做些微小的改动,省钱!小的功能性的缺失,可以通过打造搁板、壁挂收纳杆来弥补;橱柜颜色丑,可以通过贴pvc贴纸、刷木器漆改色,以及换拉手来改善如果格局有问题,或者你怎么看怎么不喜欢,那就全改吧。至于卫生间,前面说了,如果卫生间周围墙面渗水发霉掉皮,肯定也是要重新做防水的。做好防水后要进行闭水试验,检测防水效果。在卫生间放水,一般不少于3cm,24小时后到楼下邻居家看看,卫生间顶部是否有漏水迹象。(此处要给邻居添麻烦了,论提前搞好邻里关系的重要性)若没有,说明防水做得很棒,若有漏水,则需要返工重做。老房还有个特征是“下水道反味严重”,可通过增加存水弯和使用防臭地漏改善。隔音怎么做?老房子隔音通常也比较差,这点也需要注意一下,几个优化措施供大家参考。窗户换断桥铝窗,屏蔽室外噪音;用隔音材料吊顶,屏蔽楼上噪音;室内石膏板隔墙中间加隔音棉,屏蔽房间之间的噪音;卫生间下水管道包上隔音棉,减少楼上冲水声音干扰。如果对噪音很敏感,最最应该注意的是避开临街的房子。门窗是否有必要换新?旧房的窗户多半是塑钢窗,不美观、不隔音、不保温,甚至会下雨渗水,建议加点钱换成断桥铝窗,尤其是临街的房子。每天听着外面吵吵闹闹的声音,都快神经衰弱了;冬天窗户漏风严重,给空调开到最高都不暖。这些生活中的小细节,可是扎扎实实影响着我们的生活幸福感。防盗门和室内门可以不换,先拆掉后期再安装(如果门套拆掉可以保证完好的话),嫌丑可以刷木器漆或贴毛毡,但防盗门的门锁或锁芯一定要换。老房子的门洞可能较矮,条件允许就加高一些重新换门。同样的层高,但门的高度不同,给人的感觉也不一样,门高会显得空间开阔,显得层高更高。最后,因为装修的是二手房,周围肯定住满了邻居。二手房工期又更长一些,所以施工前最好挨家敲门跟周围邻居说一声,对于接下来的打扰提前表示歉意。最好送点喜糖、家乡小吃什么的,第一时间留个好印象~(文章来源:简二家)
2019-08-07 -
保利管道“破茧蜕变”,横枪跃马,直击长三角!
张标先生无锡大宅美墅装饰工程有限公司执行总裁、美墅建材家居联盟执行会长 赵成忠先生上海宜贞建筑装饰工程有限公司无锡分公司总经理、宜美贞品装饰创始人、箱大大集成房屋有限公司董事长 产金龙先生李进装饰创始人、四小龙装饰集团联合创始人、集澄速家二手房改造快装创始人
2019-07-22 -
二手房不可做家装拆除的地方
2、阳台的配重墙阳台的配重墙如果是砖泥结构的,在进行二手房改造的时候不要砸。阳台的配重墙起着平衡的作用,如果拆除,阳台的承重力会下降,也存在安全隐患。
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轻灰,越优雅,越精致!
喜爱的蓝色及现代风格的沉稳格调。
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投资就选能像涂料一样刷的硅藻泥
不管是新房装修,二手房改造,还是工程装修,都是不错的装修选择。天然居滚涂硅藻泥在国内独一无二,产品无竞争,快速实现利润翻翻。高效率资金流动,是快速回笼资金,盈利率高的好项目。
2019-05-17 -
空姐高颜值美家,厨房改的好
一百平独特美家。
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大咖访谈|久盛地板营销总经理赵兴才——高度聚焦 全新布局
就上海来说,新房可能没有,但是二手房改造市场迎来了很大的高峰。
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资本寒冬,智能门锁为何受资本追捧?
目前安装门锁是新房、二手房改造的必备选项,国人的消费能力在不断增强。笔者从《我要调查网》中了解到小米智能手机的消费用户主要集中在20-35岁,这能够说明年轻用户对智能产品认可程度变高。