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【房屋保养】冬季房屋维护保养 哪些应定期检查
冬季房屋保养小常识。
2017-11-12 -
房子需保养!一定要看,房屋维护保养日程表!
而作为一名卖家,将自己的房屋保养的好一些,卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。房屋在每一个季度的保养都尤为重要。比如冬天大雪时,房屋需要做哪一些防护。夏天天热时,又该对房屋做哪些整修以及更换呢?
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房屋保养小技巧
现在这个社会车子要保养、人要保养,其实我想说的是房子也需要保养,房子的保养不是你装修了,每天打扫了就是对它的保养,房子的保养是长期的,爱家庭的人、爱房子的人一定会保养自己的房子,房子保养的好,不仅自己住的舒服,卖的时候也很容易,人家一进门就能感觉到房主爱房之心,温馨的感觉。而为了卖房子重新翻新的房子,总感觉很生硬,就像一个女人,平时精致的化妆和为了上台表演的化妆的区别。接下来我们就来说说房子保养的小技巧。一、整洁整洁是最基本的保养,整洁就是勤打扫,将自己房间里的物品归类,摆放整齐。在整理的房间时候切记对于有些无用的物品要有舍有得,不然屋里会像收集废品似的,你会觉得不管怎么整理都会很杂乱。如果自己平时没空再加上自己有条件的情况下可以请专业人士定期打扫。二、装饰当时间住的久了,很多饰品都要修修补补,还有到一定年头的部分,即使没有大问题最好也及时更换掉。在装饰的时候,各个房间的功能都有一定的体现,装饰房间,粉刷墙壁,一些装饰能体现房主的品味,在卖房的时候往往能打动和房主有相同品味的人,使房子顺利卖出。三、墙面墙面分为客厅、厨房、卫生间三种1、客厅的墙面有小孩的父母要教育孩子不要在墙面上乱涂乱画,让孩子在自己的游戏功能区进行画画。客厅的墙壁主要是乳胶漆和壁纸,如果乳胶漆上面有脏的鞋印或灰尘,都可以用微湿的抹布进行擦拭,墙上有脏手印,可以用揉成团的面包或橡皮轻轻擦拭,注意不要太用力,避免把墙壁擦花。在空调、暖气、电器的墙壁,可能会容易留下一些黑色污渍及手印、胶带污痕、烟渍等,如果污痕较浅,可以用湿布轻擦,之后再尝试用砂纸进行擦拭。如果家里的墙上是粘有壁纸、海报或胶带,那么就需要定期对墙纸墙面进行吸尘清洁,注意要将吸尘器换吸头,日常发现特殊脏迹要时擦除,对耐水墙面可用水擦洗,洗后用干毛巾吸干即可;对于不耐水墙面可用橡皮等擦拭或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦,总之是要及时除去污垢,否则时间一长会留下永久的斑痕,还可以用熨斗轻轻熨烫,胶粘的背面变得柔软易落,不会损坏涂层或墙纸。墙面如有普通灰尘,用鸡毛掸子打扫即可,孩子留下的铅笔或粉笔印迹,可以用橡皮或湿布擦掉。渗透到漆面里的水笔印,可以尝试用湿毛巾擦拭,如果不掉,可以用牙膏擦拭,如果印迹渗入墙面较深,只能用砂纸打磨。墙面上的暖气黑印、长期摆放家具的印迹以及硬物划痕很难去除,可以打磨后重新补漆。硬质墙面与硬质地面的保养有所不同,因为墙面磨擦少,主要是灰尘,水珠等溅垢,如在大厅,则主要是灰尘。清洁保养方法是每天擦去表面浮灰,定期用喷雾蜡水清洁保养。该蜡水既有清洁功效,又会在表层形成透明保护膜,更方便日常清洁。而卫生间的墙面则应定期使用碱性清洁剂清洁,洗后一定要用清水洗净,否则会使表面失去光泽。2、厨房的墙面厨房的油污难清理,墙壁常常沾满了油烟污点,粘腻,一般要使用重油去污的喷剂。将餐巾纸或者保鲜膜贴在瓷砖上,在上面喷洒清洁剂再放置一会儿,就像敷面膜一样。撕掉餐巾纸或保鲜膜,再用干净的抹布蘸着清水擦一到两次,瓷砖就会焕然一新。如果瓷砖上或缝隙上的油污实在太厚的话,可先用铲子铲一下,或用钢丝球先清洁一下,弄薄了以后,再用清洁剂来进行清洁。其实面对厨房墙面的油污,只要用面包柔软的部分即可将之擦除,轻松省事。清除完毕之后,再在厨房灶上的墙面上贴一张保鲜膜。因为保鲜膜容易附着的特点,加上呈透明状,肉眼不易察觉,所以数星期后待保鲜膜上沾满油污,只需轻轻将保鲜膜撕下,重新再铺上一层即可,就可以永久保持厨房灶上的墙壁不沾油污。厨房的墙面瓷砖用湿布擦即可干净,脏的地方可以用去污膏擦洗,缝隙清理后要补刷一层防水剂,避免霉菌;或者用蜡烛涂在接缝处,可以保护缝隙不沾油污。3、卫生间的墙面由于卫生间里的墙壁多用瓷砖铺就,因此缝隙之间会隐藏很多污垢。用多功能去污膏可保持瓷砖清洁亮丽,而对于瓷砖缝隙,可先用牙刷蘸少许去污膏除垢,再在缝隙处用毛笔刷一道防水剂,这样不仅能防渗,还能防止霉菌生长。瓷砖缝隙擦干净后,将蜡烛涂抹在接缝处,先纵向涂一遍,再横向涂一遍,让蜡烛的厚度与瓷砖厚度持平,以后就很难再沾染上油污了。卫生间除了要保持干净和瓷砖的养护以外,一定要定期检查,防止瓷砖间的漏水,尤其10年左右的房子,都会有点渗水,除了翻修卫生间,还要经常抹防水的胶。卫生间墙地面还很容易出现黑斑,可以用专用的清洁剂或者稀释后的酒精喷洒一遍浴室,对其进行清洁,马桶、浴缸周围的污垢,用专用清洁剂和小刷子清洁,有霉菌点的地方可以用棉球蘸酒精擦拭。四、地板1、在地板刚铺设完毕后,要经常保持室内空气的流通。2、超重物品应平稳搁放,家具和重物均不能硬行推拉拖曳,以免划伤耐磨层表面。3、不能用利器刮、划地板表面。4、不能用水浸泡地板,若有意外,应及时用干拖布拖干地板。5、保持地板干燥清洁、地板表面如有污物,一般用不滴水的潮拖布擦干即可。6、防止地板被炊具炙烤而变形。7、门前应放置一块蹭脚垫,减少沙粒对地板的磨损。8、用地板专用清洁剂清除斑点和污渍。不可用有损伤性能的物品清洁,例如金属工具、尼龙磨擦垫和漂渍粉。五、门窗、家用物品最后就是门窗及家用物品了,要注意窗户不用的时候要锁好,很多窗户长期不锁,到后来就不能锁上了。还有漏气的问题,如果年头到了就换窗户吧,时间长了,在外边的地方容易遭到雨水的腐蚀,要经常检查,定期油漆。厨房的冰箱、灶台等如果太旧建议换掉,一是为了省点安全,因为太旧,用的时间太久会造成漏电及不安全的因素,二是如果将来有卖房的打算,这也是买主挑刺的一部分,当然更多是自己用的安全舒适放心,所以建议定期的维护。(来源:知筑社 微信ID:JY19890813)
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【房屋保养】冬季房屋维护保养 哪些应定期检查
即将又进入了秋冬季节。气候的变化对家居生活和房屋的维护保养会产生很大的影响。以下从房屋的外部和内部两个角度来谈谈冬季节对房屋的维护中的一些注意事项。室外1.屋檐排水管的清洗北方的冬天雨雪很多。刚经过秋季,很多屋檐排水管(gutter)里都积了不少落叶和其他杂物,(很多是屋顶沥青瓦上脱落下来的小石子),很容易堵塞。及时清洗排水管非常重要,因为屋檐排水管里的杂物除了会造成排水管里的水满溢(overflow)之外,还会随着水流进入下水道,慢慢积聚,造成下水道排水不畅,甚至完全堵死。这时候室内会发生厨房,厕所,浴缸,洗衣机等用水设备无法排水的问题,很多时候会造成室内水浸。2.室外水龙头需要放空一般房屋在室外墙角都会有一到两个水龙头,在夏天时可以用来灌溉院子里的花草。进入多雨的秋冬季节后,这些水龙头就不太有机会使用了。很多人会用布或塑料袋之类的东西将其包裹起来,以防冬天水龙头结冰爆裂。其实,由于水龙头自己并不会发热,所以用布来包裹并没有保温的效果。倒是有一样比包布更重要的事情,常为人们忽略,那就是应该在冬天来临前将室外水龙头里的水放空。要放空水龙头,首先要找到控制水龙头的水阀(shut off valve)。水阀通常就在安装水龙头的墙体的另一边,即室内和水龙头差不多高度的位置。找到水阀后将其关闭,然后打开水龙头的开关将里面剩余的水放掉,这样就不存在冬天水龙头结冰爆裂的问题了。3.灌溉系统的放水有些房屋在院子里装有自动灌溉系统,这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木等。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能会结冰爆裂,而造成草地的地下渗水。维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以,防患于未然,在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此还是找专业的人士来处理比较好。4.外墙的气密性检查房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。室内1.室内的通风冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。2.地漏加水很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。3. 检查门窗的密封状况门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示,秋冬季节里,房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源的浪费。传统的单层玻璃窗对阻止热量流失起到的作用极其有限。大量的热量通过单层的玻璃传到了室外。冬季的时候如果在室内用手摸一下单层玻璃窗,会觉得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就会觉得很温暖。这就是单层玻璃在冷热空气之间进行着热量的传递。双层甚至三层的玻璃窗就有好得多的隔热(冷)效果。需要留意的是,如果窗的双层玻璃之间出现水汽,那就说明这扇窗漏气了。窗的漏气是由双层玻璃的密封条老化或损坏引起的。如果窗出现漏气的状况,那么这扇窗的隔热(冷)效果已经很差了,应该尽早修理或更换。有人会把窗玻璃上因密封条漏气而造成的水汽和前述因室内湿度过高而在窗玻璃上凝结的水汽混淆。其实区分起来很简单:因漏气而造成的水汽凝结在两层玻璃的中间,用手摸是摸不到的;而因湿度高而造成的水汽凝结在玻璃靠室内的一侧,用手能摸到。4.更换空气过滤网天气转凉时,暖风供暖系统(Forced air furnace)开始给房屋供暖。在此之前,很多人都会漏掉一件很重要的事情,就是检查一下供暖系统的空气过滤网(air filter)。空气过滤网的作用是将从室外进来的空气中的灰尘等杂质过滤掉,以保持室内空气的清洁。空气过滤网一般安装在热风炉的进气管道靠近炉身的位置,可以很容易地用手将其取出。空气过滤网分两种:一次性使用的和可以重复使用的。一次性使用的过滤网一般是纸质的,如果脏了,只需将其扔掉,更换新的即可。可以重复使用的过滤网一般是塑料制成,可以先用吸尘器将上面的积尘吸掉,然后用水清洗,等晾干后再装回。5.供暖系统应请专业人士做定期的保养和检查加拿大的冬季漫长而寒冷,半年时间暖气炉要开着。入冬前最好找专业人员做一次检查,以免下雪天暖炉忽然不工作。暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最好每3个月换一次.(来源:加西网 微信ID:westcacom)