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隔断房是“疏”是“堵”?“N+1”为市场发展新方向
不难看出,随着政策利好的持续落地,住房租赁行业或将迎来重大利好。而在发展的同时,如何进一步规范市场行为,为更多城市新青年创造高品质的生活居住条件,仍是城市管理者需要考量的问题。
2020-07-28 -
与租赁机构协商下调租金,业主:降价总比闲置好
风口上的租赁行业:最大化保障租客、业主权益像李女士、宋先生这样的情况并不是个案。
2020-06-30 -
品质租住从支流到主流,自如让“住得好”逐步普及
某种程度上,正是长租公寓模式的出现,最终引起了房屋租赁行业的蝴蝶效应,推动了中国租房市场结构与国际接轨,从而成就了租住行业的整体蜕变。
2020-06-22 -
口碑长尾效应明显,长租头部企业毕业生专享优惠将成新增长关键
实际上,在“耐心”和“敏感”的背后,是应届生们因为疫情而放大的多重担忧,而对于房屋租赁行业而言,如何帮助毕业生用户解决租房难题,更需要企业依托自身情况,为毕业生推出利好政策。
2020-05-07 -
自如熊林:诚信立本,客户为先
新冠疫情爆发,住房租赁行业深受影响,但自如依然恪守信用,坚决维护消费者的权益:一方面,在复工后第一时间陆续为业主支付租金,保障业主的合法收益;另一方面,推出一系列优惠、安置措施,累计投入疫情防控成本超1
2020-03-16 -
北京房协:租赁行业调整经营策略是顺应市场供求变化
日前,有传闻称,面对租赁淡季,最近一个多月,部分长租机构纷纷要求房东降价,并不惜提供违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。对此,券商中国记者多方求证了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。原因之一是之前收房时的评估价较高,系统根据当前市场情况综合评估做出调整。多家研究机构的统计数据显示,近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。更有机构称,当前北京租金水平已降至2018 年年初以来的最低位置。接受券商中国记者采访的业内人士认为,年底本身就是历史上的传统淡季,租金下降是供求关系决定的,是市场内在自动调整的结果,没有所谓的行政干预或者外力干预等。预计明年北京住房租赁市场将延续稳中有降的趋势。多家租赁机构与房东协商调价记者从业内知情人士处了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。有租赁机构的个别房间与业主协商调整租金,是因为当初收房时给的评估价有点高了,现在是根据系统综合评估做出调整。对因价格没评估准、业主又不愿意降价、想解约的,租赁机构会赔业主违约金。但如果业主同意调整价格,可以按协商好的价格重新签约。上述知情人士认为,出现这种情况的原因除了年底整体市场下行低走,还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过,他认为,作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。据了解,这些调整的范围不超过北京整体房源的1%。不过,对于北京部分租赁机构与房主协商下调租金的情况,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥接受券商中国记者采访时表示,租房需求下降,租金价格自然会下跌,这是市场自动调整的结果,这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等。如果是一两家企业这样做,可能说是经营不善的问题,如果整个行业或者是多数企业都这样,就是市场供求变化的反映。也有业内人士认为,收房价格持续高出出租价格,是长租公寓“暴雷”的重要原因。行业发展初期,由于未建立起合理的收房解约机制,致使小企业“暴雷”频现,大企业资源浪费。相关企业及时调整、优化个别合约,将促使其整体经营甚至市场运行更加持续、稳健,资源配置也更为合理。北京房屋租金持续下降那么,北京目前住房租赁市场到底情况如何?就上述传闻提到的北京昌平区冠华苑小区的租金情况,券商中国记者以业主身份咨询了某中介机构的经纪人。该经纪人称:“现在冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月,主要看房子性价比。不过,因年底市场不太好,都在降价。”券商中国记者从链家APP上看到,该小区11月10日成交了一套89平方米的2居室,整租价格为5000元/月。当券商中国记者询问上述经纪人现在能否租到这个价格时,他说:“这套房因是精装修而且房子里配置特别好,所以租金高了一些,现在想租5000确实难,之前装修好的能租到4500,年底确实降了一些,现在也就能租到过4000。”对于当前北京市场整体租金情况,券商中国记者从多家机构的统计数据了解到,最近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温态势,成交量价持续下探。贝壳研究院的数据显示,北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后,成交量持续回落,11 月北京链家租赁成交量环比下降 1.9%,这是成交量的三连降。同时,11月北京月租金水平经历四连跌后跌至 81.3 元/平,环比下跌 1%,同比下跌 2.8%。与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。据我爱我家研究院统计,11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的平米租金为89.82元/㎡/月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套/月,环比下跌1.04%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/㎡/月以下。其中,石景山、大兴租金微涨,其他各区普降。对于北京住房租赁市场整体租金持续下降的情况,赵庆祥对券商中国记者表示,正常的市场就有涨有跌,这是由供求关系决定的,而且年底本身就是历史上的传统淡季。不过,贝壳研究院认为,从历史规律来看,一部分春节后的租赁需求会提至年前释放,从而带来12月份北京租赁市场的小幅回温。11 月份租赁市场成交已经有趋于平稳的迹象,且新增客源量环比增加 3.1%,市场上租赁住房需求仍在,预计12月份北京租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。谈到明年的租金走势,赵庆祥对券商中国记者表示,明年春节之后市场可能会好一些,但出现房租大涨的可能性不大,市场整体趋势还是持续稳中有降,可能年中会有小的季节性波动,比如毕业季,当然今年的毕业季也有波动,但不明显。
2019-12-25 -
家电业唯一 海尔智家荣获“最具影响力智慧赋能服务商”
在住房租赁行业追求高质量发展,人民追求“美好生活”的新时代,如何寻找行业大变局中的新动力成为公寓运营商关注的焦点。
2019-12-23 -
自如荣获2019全球独角兽企业500强,引领租住行业创造新动能
而长租公寓无疑是对存量房市场的一个盘点和整合,特别是当下年轻住房群体对租住品质的要求不断提升,专业化、机构化的租赁产品越来越受到市场的认可,加速了住房租赁行业的安全与规范。
2019-12-20 -
会找房CEO李磊:“3个基建+2个服务” 持续推进住房租赁的供给侧改革
5年以来,我们有幸见证了中国租赁行业的高速发展和变革,与此同时,秉承着“让住更美好”的企业使命和美好愿景,会找房与众多长租运营机构,一道推动着行业不断进步和变革, 能够成为行业前进中的重要力量,我们深感骄傲和自豪
2019-12-11 -
聚焦会找房五周年长租风向论坛,60+公寓龙头企业讲了些什么?
圆桌论坛嘉宾精彩观点集锦 圆桌论坛一:科技对租赁行业的改造以及新形势下长租企业如何破局 圆桌论坛由杨现领博士主持,每位嘉宾对于科技赋能行业以及企业如何更好发展进行了各自观点的表达。
2019-12-10