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安然居新作 | 200㎡阁村坊 | 爆改古城街巷老房,涅槃重生后惊艳众人!
因为是老房改造,所以我们在整个装修拆改的过程中都非常仔细,从一开始的磨合,到后来的默契配合,整个过程非常开心。
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阳台装修设计如何扩容面积,装修必看!
让家与众不同。
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阳台不装门,千万别瞎“砸墙”扩容面积
装修必看!
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装修结构拆改把握五大原则
无论是新房还是二手房,很多业主在收房后都不满意原有的房屋结构,往往都会进行一定的拆改。但结构拆改并不能任意而为,必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等,装修时不只是资金的投入,还得重视房屋结构的安全。房屋拆改过程中应遵循的原则:一、承重墙不能动对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24cm以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡,如果拆除了承重墙,破坏了平衡,造成的后果是很严重的!家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,要拆可以,但是要进行加固,还要确保加固是正确、有效的。小编建议能不动承重墙最好不要动,一方面拆改承重墙需要花费额外的时间和金钱,另一方面,确实是非常的没有安全保障,毕竟可能影响到整栋楼的安全。二、门框不宜拆除门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。三、配重墙不能拆除一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。四、梁柱不能改梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。五、钢筋不能动在埋设管线时,如将墙体中的钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。下面小编给大家列举几种典型的容易造成危害的房屋结构拆改情况:1、拆除房间与阳台之间墙体拆除阳台与房间之间墙体,指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体,这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后,使得阳台与房间之间形成一个大的门洞,改变了结构原有工作状态和受力性能,对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态,对于下层阳台结构来讲,失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态,也降低了墙体的抗震性能。2、拆除承重墙,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载,还承担以上各层墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。3、在楼面、阳台上随意增加静荷载有的业主在楼面上铺设花岗岩或大理石板,卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸,室内地面铺设安装地暖设备,阳台砌筑墙体等,明显加大静荷载,使楼板处于超负荷使用状态,严重危及到房屋的使用安全。卫生间楼板,从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板,其楼面活荷载标准为2.0KN/㎡,随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等,少则给楼面增加几百公斤荷重,多则增加上千公斤荷载。还有的业主在房屋装修中,在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物,由于阳台属于悬挑结构,是一种受力状态最为不利的结构形式,在悬挑端部每增加1kg集中荷载,它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的,住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物,超出阳台的正常负荷能力,而导致阳台挑梁或挑板根部断裂,严重的还会导致阳台倾覆、塌落。建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理:1、房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。2、房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政局部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿。(文章来源:快装改造专家)
2019-10-18 -
装修拆改一定不要动这几大区域!
相信大家在开始装修的时候,都希望可以尽善尽美,但有时如果过分追求美感,在拆改时不注意就乱砸,甚至砸到一些不能砸的地方,就会带来很多麻烦,这时,一定要注意,装修拆改不能动以下这九大区域!
2019-09-27 -
户型不满意?那就拆改!但是千万不要做这些“傻事”!
户型就是住房的结构和形状根据生活需求、经济条件的不同人们对户型的需求也不尽相同金无足赤,人无完人精心挑选的房屋,也必然会有瑕疵户型不满意,那就需要拆改但是改户型并不是小孩子堆积木,可以随心所欲这些傻事我们可是千万不能做!红砖墙不能随便砌户型改造必须是对他人无害的。目前国家已经禁止在一些高层使用红砖,一是有环保方面的考虑(禁止红砖对于保护耕地有很大的作用),二来因为承重方面的因素。一些楼板是按轻量设计的,大量在室内使用红砖,一旦超出楼板承重能力,有可能对他人造成伤害。即使在二楼砌砖墙,一楼对应位置的天花板上要有梁才可以。承重墙、承重梁不能动承重墙关系到一个家的稳定,不能动。否则会造成房屋墙面开裂,威胁到人身安全,甚至影响整栋楼的承重结构,缩短房屋使用寿命。梁柱用于支撑上层楼板,拆承重梁会导致上层楼板掉下,非常危险,不可随意动。墙中钢筋不能碰钢筋在建筑结构中一般起到连接各结构,承受各方压力的作用。如果在装修时,由于埋设管线等原因将钢筋破坏,将影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板很容易坍塌或断裂。轻体砖墙不能直接刮腻子轻体砖强度高、重量轻,砌好之后也要注意,按正常的墙面处理工序处理:挂铁丝网、水泥砂浆找平、刮石膏、刮腻子。否则,它会毫不客气地裂给你看。电视不能挂在轻钢龙骨石膏板轻体墙轻钢龙骨石膏板轻体墙,指的是轻钢龙骨作支架,然后两边贴上石膏板的轻体墙。也是现在非常常见的一种隔断墙。它本身的承重力不行,不能挂电视。如果要挂电视,需要在里面加固板材。另外,因为隔音问题,也实在不推荐。因为即使在里面加了保温板,但保温板和电线管道的缝隙,搞得就跟不隔音似的。卫生间新增隔断墙不要忘记防水如果在卫生间砌了轻体墙隔断,不论是轻龙骨石膏板轻体墙,还是轻体砖墙。都应先在墙面用混凝土做一条高150-200毫米地枕带。不仅增加墙体底部承受力,还能避免新砌的轻体墙,破坏原有地面防水。轻龙骨石膏板轻体墙建好了,不能再开窗轻龙骨石膏板的轻体墙,建好后就不能再在上面开窗了,想开窗请提前想好预留。如果砌的是轻体砖墙,先留好窗口或砌好后开窗口,都没问题。但要注意在窗子上面的部分,加一个方钢的过梁,来拖住部分悬空的轻体砖。对房屋户型进行改造,不能随心所欲任凭你砸哪堵墙就砸哪堵墙,想拆哪儿就拆哪儿的。我们需牢记“允许加不能轻易减”的原则,科学改造我们的房屋。(文章来源: 军思佳业装饰)
2019-09-09 -
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你知道装修中的拆改,哪里是万万不能拆的吗?
打拆是装修中最重要的步骤,一般是在规划好房子的结构以后,根据设计图来决定布局,就要开始打拆或砌墙。那么你知道房子什么地方是万万不能碰的么?1.不能拆除承重墙最先考虑到的就是承重墙。假如业主家是小区商品房,承重墙不仅承重整个房屋结构,也承重整栋楼的结构,它起到支撑、抗震的作用。如果施工动了承重墙,不仅会影响房屋安全性,连带整栋都都会受到威胁。小区物业不仅会勒令要求还原承重墙结构,若将来这栋楼的居民装修涉及到房屋结构隐患问题,业主要为所有人买单。怎么判断是否是承重墙呢?首先可以拿到物业给的平面图,标注黑色填充的地方是承重墙。其次可以稍微凿开批荡层,看是否有钢筋水泥浇灌的,就是属于承重墙。打拆只能拆除非承重墙,需要注意。2.不能拆下水管道还有卫生间的下水管道,也是不能拆除的。水管是有两种的,那一种的话就是我们的所谓的供水管(绿色),就是拧开水龙头的那根水管,那个管子你自己在家里面怎么布都可以。但是下水管的话,尤其是老房子的下水管,它本身可能会有一截水管是在楼下人家的天花板上的,这样管道就一定不能随便去动。3.不能拆煤气管道及暖气管道煤气管道和暖气管道,这是千万不能拆的。因为这两样的拆除,它是需要有资质的施工队才可以去进行,而且是房子固定的地方,影响房子的供暖和供气。4.拆除之保护措施很多家在装修的时候,有些物件需要做保护,比如防盗门,需要全部在表面包上一层保护膜。额外提醒施工拆除之前需要去小区物业做备案。因为拆除工程噪音特别大,尤其拆瓷砖的时,需要用到冲击电镐,拆除的工作一定一定要在规定的时间里面去做,否则马上就会遭到投诉。(文章来源:帮帮家家居)
2019-08-07 -
装修拆改时需要注意的施工要点
在家居装修中,墙体拆改可以使得我们的家居空间变得舒适,改造成我们想要的居住效果。墙体拆改是拆改工程的重点,在改造时不仅需要注意美观度,还要保证房屋的安全。今天小编就为大家总结了一些墙体装修的施工要点,一起来看看吧。一、拆墙1、施工前,做好现场的维护,将施工标识牌,安全警告标识牌放到明显位置,同时全面的防护措施是必不可少的。拆墙前,谨记要关闭电源,停掉天然气。拆除的步骤则是按照从上至下的原则,除此之外,不可多面墙体同时拆除。这样会加大倒塌的风险。施工人员一律要戴安全帽,做好保护措施。户主若要观摩拆改实施情况,也要戴好护具,与施工墙体保持一段距离,以防意外的发生。2、墙体拆除过程中,施工材料要找安全区域堆放,切勿堆放在楼板上与周遭区域。除了有关施工人员戴好防护设备在现场施工外,其他人不要在周围逗留,以免砸伤。为了不影响邻居的正常生活,应采取防尘和降噪的措施。3、拆除完毕后,将施工所产生的垃圾及时运送出场,保证现场及周围的环境卫生。为接下来的装修清理好现场,也为了不给他人造成麻烦。二、砌墙砌墙看似简单,但是若在砌墙的过程中出现问题,则会为以后的居住埋下隐患。1、砌墙前,清楚所有地表杂质垃圾,同时洒水浸润地面。为打造结实稳固的地基。在材料的准备过程要十分细心,调配比例合适的水泥砂浆。同时要检查砖块,确保完好无损来保证墙体强度大。2、砌墙施工过程中,遵守装修图纸标准,查看墙体面积、空间尺寸。及时核实信息,及时进行调整,使施工能够顺利发展,减少无用功。在需要新旧墙体衔接的情况下,则需每隔60cm放入一根不小于40cm的6mm粗的L钢筋,同时以植筋胶水进行二次固定。墙体外部则需铺设宽度大于15cm的铁丝网来加固连接的紧密程度。3、墙体砌造时,需要准备好铅坠和水平尺,阶段性进行测量、校对,确保将墙面的垂直度与平整度的误差控制在4mm以内,所有数据指标都要按要求操作。此外若是要在墙面上预留门窗的位置,需要事先测量好门窗既定规格,在设计图纸上设计好尺寸与位置。三、铲墙皮铲墙皮是指清除原有的墙面装饰层,为随后墙面装修做铺垫。包含墙面涂刷与铺砖等工序。属于隐蔽工程。以下情况需要铲墙皮:1、墙面刮瓷:其所呈现的效果为表面平整,外观看似效果不错。但耐水性、耐碱性都存在一定的问题,易粉化,持久性较次。2、腻子:腻子是一种重要的底材材料,品质较差的腻子缺乏粘性,耐水性差,可能导致漆膜脱皮剥落等现象。