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婚前买的房子售房合同需要公证吗?
事实上,不管是婚前买的房子还是婚后买的房子,其售房合同的撰写方式都与一般的商品房购买是一样的,若是直接在开发商处购买房屋的话,一般开发商会提供有购房合同的范本,若是与房东私下交易,购买二手房的话,我们可以注意一下
2018-12-14 -
收房验收注意事项 细节决定生活品质
2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。
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讲解二手房购房合同如何保护自身法律权利
二手房买卖涉及的法律条文内容之多,加之买卖双方由于信息不对称的情况之下,我们应该如何利用法律维护好自身权益?请看下文讲解。一、怎么签订二手房买卖合同1、必须确认房主身份买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。二、如何避免二手房买卖风险1、如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。2、如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。3、如果房产有较为贵重的家私家电,最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。4、如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。5、要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。
2018-12-04 -
心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同
购房合同注意事项之陷阱心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同看完房子以后,就要签合同了,现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书,然后再签正式合同,这里面的问题就更多了。
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“房”不仅价格昂贵还装修程序繁杂,对它我们要如何验收呢?
最好是能在签订购房合同的时候,就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。4、未收房不提前缴费如果你不是和开发商批量进行收房的话,那基本都会通过物业收房。
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购房合同非本人签字还具有法律效力吗?
1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
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2018-10-30 -
硬怼双十一!看得见、摸得着,线下购物更放心!仁豪家居深圳10店联动,疯狂促销!
爆款单品活动;2、 可享受满赠返现活动(万众生活馆);3、 活动当天爆点时间可在活动现场(万众生活馆);免费领取指定大床一张(运输安装费用自付);要求:(符合其中一个条件即可)1、刚交完楼三个月以内(可凭购房合同或者房产证领取
2018-10-29 -
“硬怼双11”!仁豪家居深圳全城线下10店联动,千平米万众城仁豪生活馆开业,8奖促销袭来!
要求:(符合其中一个条件即可)1、刚交完楼三个月以内(可凭购房合同或者房产证领取,照片即可)2、期房未收楼(可凭购房合同或者房产证领取,照片即可)3、家中正在装修(可凭装修合同领取卡,照片即可)活动八、
2018-10-27 -
生活的理想状态 是拥有一个能让你舒心的家
找准房屋设计的基调 让家也有“灵魂”买房难装修更难,这是很多人常说的话,当你的辛苦付出终于换来了自己的一个小窝,在签订购房合同的那一刹那,对装修新家都有一定的期待和向往。