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宝家乡墅:乡村自建房全方位避坑指南
最近陆续听到行业内的许多坏信息,哪几家公司因为经营不善倒闭、老板卷款跑路了,某某公司又因为收了消费者的钱、没有能力交付而烂尾了上百栋别墅了。涉案金额之大、牵涉项目与业主之广、网上泣泪控诉之多,实在是令人触目惊心,并且大量的纠纷与诉讼,越来越多的产生在“找熟人盖房子”的熟人关系之间。我们不禁感叹,现在除了大数据能“杀熟”,连盖个农村自建房都能“杀熟”,这个行业到底是怎么了?宝家深耕乡村自建房行业四年,我们研究了一下行业的主要问题:1、环节化合作:乡村自建房的建设,涉及到房屋设计、建筑材料、施工交付到房屋装修等环节,是一个链条式的、产业型的需求问题,而市面上九成以上的公司只能做其中一个环节,拉着其他环节的公司一起完成项目。由于各方标房、价值观不一,大家只是在利益上保持一致,为了取得更多陆润,于是就各种斗争与博弈,出了问题就开始找借口、踢皮球。2、消费者认知:消费者有建房的需求,但对“应该找什么公司来提供服务”是没有概念的。消费者建房的概念里还停留在,可能要在网上下载图纸、找室内设计师来做、找熟人包工头或项目经理或找建筑设计公司来服务。由于环节化的服务,没有人真正能为项目的最终结果负责。3、行业零门槛:这个行业近乎零低,没有标准、规范甚至没有明确的法律条文。如果一个行业什么法律法规都没有,那只能依靠什么?只能依靠道德。但乡村自建房行业门槛如此之低,难免进入鱼龙混杂的从业者。依靠欺负消费者的不专业,用公司包装、合同猫腻、偷工减料、增项漏项等等信息不对称的方式去榨取利益。我们在618晚上冒着得罪全行业的风险,做了一次揭露行业套路与黑幕的315晚会,希望能对各位有回乡建房需求的人群做一次科普。前方高能!!! 前方高能!!! 前方高能!!!以下内容全程干货,字数与图片较多,建议大家转发或者收藏,团队搜集内容不易,希望大家可以点个赞:主要几种在以下六大方面:一、公司陷阱二、合同问题三、设计漏洞四、材料套路五、工人管理六、工艺缺陷一、公司陷阱:广告很漂亮 现实很丑恶1、商家资质与性质不明确。市面上90%左右的乡墅公司都是环节化服务商家,如设计服务公司、服务平台等商家都能接施工,公司无建设施工相关的经营范围与相关资质,进入成本低,业主承担风险高。如委托的是无资质的非正规施工队伍,不受法律保护,施工队一旦发生任何情况,业主也承担相应责任。法律对建两三层楼房无施工资质要求,业务门槛低,谁都可以接。但资质不全,实力不足的公司无法承接百万业务的单子,容易出现资金断裂问题,导致出现大量烂尾,使得业主人财两空。2、业务模式不健康,业务层层转包。乡村市场杂乱无章,很多人打着一站式服务的名头,做着“提篮子”的工作,为保证自己的利润,将业务直接层层分包出去,多环节化服务里每个商家都要保留自己的利润,导致最终买单的都是业主,不仅房屋质量无法保障,建房体验感也大大降低。3、工商信息隐患多,企业不靠谱。工商信息是我们评估一家公司是否靠谱的重要依据,有些企业表面风平浪静,背地里是波涛汹涌,在各大平台的工商信息隐患大。建议消费者通过天眼查、企查查等APP查询相关公司的劳动合同纠纷、建设施工纠纷,法人代表是否老板本人、是否频繁更变法人代表或股东等等的问题,去甄别一家公司是否靠谱。4、公司老板与法人问题。市面上存在很多公司,一个老板名下注册多家类似公司,或用父母近亲名义注册同类型公司,一个公司出事了,就关闭其中一家,一家被告了,换个公司可继续接单,这种分散风险无疑是老板们断尾求生最方便的办法,企业信誉度和责任心堪忧,风险系数高,选择需谨慎。5、工程款要求走私账,资金难保障。有些公司为了合理避税,收款账户设为私人账户,非对公账户,资金合法保障低,风险高。还有些包工头打着公司招牌揽活,最终去向不明,导致最终业主人财两空。请注意资金走向最好能走有第三方保障的平台(为了避免被“合理”割韭菜,第三方平台必须是背景大、信誉高的平台),若无也请一定要走对公账户。6、售后服务是口号,质量无人兜底。自建房行业缺乏相应的管理机制,还有些售后服务无明确合同细则,导致出现问题难以追究责任,大多只能业主承担。还有些商家拿了钱,建了房就把业主拉黑、删除,因为乡村异地施工的售后成本大,有些公司遇到问题甚至连质保金不要,而断开业主联系,导致业主从上帝瞬间变成了弱势群体。二、合同猫腻:专门欺负不懂法的乡村百姓1、合同种类不清晰,权益保障无效。行业臭名昭著的轻钢代理合同,以代理合作的合同代替建房服务合同,最终申诉无门。常见建房商游说说代理商模式合作,该模式下不仅建房价格更优惠,还能接单赚提成,但并非建房服务合同,一旦出现法律诉讼将难以辩驳。2、故意漏项、增项,费用无底洞。常见合同中未备注各材料品牌、模糊型号、数量不明、夸大用量,并且是否包含人工、工艺、运输等费用,合同中不说明价格清单是否锁价,一旦材料上涨就要挟加价。3、权责关系不清晰,易出现纠纷扯皮。合同故意避开或者推诿,需要钱财、人力支持时,理由都是合同、款项里不包含。工人安全事故权责不清晰,一旦出现事故,纠纷不断。4、合同无验收参照标准,落地效果不可控,无售后服务。极易出现隐蔽工程偷工减料、工程质量不达标、和图纸不符。合同内没有保修和售后维护条款,或者空白,售后只是口头承诺,并没有实际行为。三、设计漏洞:效果图与图纸很美 就是不宜居1、网上的图纸满天飞。由于是环节化的服务,为了接单谈客户,几乎所有环节的服务商手里都有许多王牌图纸,外观精美、数量众多,说是给消费者更多的选择,实际上许多图纸缺乏可落地性,即使能落地也是大打折扣,要么图纸与设计成本造价天差地别。2、长得好看不宜居。很多公司注重效果图外观设计,在建筑实用性、室内设计与体验的专业方面,还停留在十几年前的水平,认为“大”就解决问题,实际上很多室内外设计是需要考虑消费者体验的,如门款、楼梯、动线、声音、光线等等方面。例如可能出现网上吐槽的150平方的豪华别墅里面,出现一个90公分宽的上楼楼梯与6平方米的小卫生间。3、设计与施工打架。由于环节化服务多方利益博弈,于是可能出现设计师在建筑方面的设计,偷偷被施工方“吃掉了”,例如乡村窗洞、门洞需要用现浇钢筋混凝土过量,可能会被换成普通的木板过梁,例如影响建筑抗震性的构造柱,可能也会不翼而飞。四、材料套路:真假优劣材水很深 能出10-30倍利润1、真石漆最容易出问题:品质:行业现象一般使用的小品牌真石漆,价格便宜,3~5年内效果差异不明显,但之后会出现褪色、返碱、变黄、脱落等现象。为确保房屋装饰效果的耐久性,建议选择大品牌生产的真石漆产品。一般大小品牌真石漆的交付价格相差可以达到40%,以宝家占地120平的两层建筑为例,成本约可减少约20000元。工序:工序到底少了哪一道?客户根本看不出。真石漆呈现品质合格,正常需要有10~14道工序,行业一般施工生产为节约成本,通常会省略其中“防水层”、“抗碱封闭底漆层”、“罩面保护层”等三道工序。*以宝家占地120平的两层建筑为例,减少这三道工序成本约可少10000元。2、窗户问题不胜其扰:行业现象一般自建房常用塑钢窗或铝合金非断桥窗。为满足基本的居住舒适度,建议窗户型材至少要达到一般商品房标准(50系铝合金窗),自建改善型住宅则建议要用到60系以上断桥铝合金窗,才能具备有效隔音降噪、保温功能。3、让你看不懂的室内门:行业现象一般采用“模压门”和蜂窝纸实木复合门,不防潮,易变形,起鼓、起翘。蜂窝纸实木复合门:质量差,使用寿命短,极容易上潮发泡,腐坏模压门:档次低、价格经济,一般市场价500元以下/张高级的实木复合门(实木贴板门):门芯多为优质白松/杉木,表面则为实木单板),美观度大幅提高。由于白松/杉木密度小、重量轻,且较容易控制含水率,因而成品门的重量都较轻,也不易变形、开裂。4、房门五金配件。行业现象多声称一价全包,但实际五金、配件都另收费。五金配件为辅材,容易被忽视,市场一般常用廉价的不锈钢门把手、合页,但房门五金使用频率高,对房屋品质和居住体验影响大。一般普通的不锈钢把手,价格50元,大品牌高品质的把手价格可达500元。五、工人管理:别到出事了才想起来要安全1、公司价值观很重要:房子建得好不好,和工人有很大的关系。能让工地上的工人,安安心心的把活儿干好,一个是培训和管理要到位,二是工人的健康和安全要有保障。需要有更完善的机制来规范和要求,来提升他们的作业水平。而没有实力的公司,根本就没法做到这种前期投入和规划,所以,敲黑板,公司的实力与良心很重要。2、安全防护投入钱别省。一家有社会责任感的公司不会为了利益,去毫无底线的忽视人的生命安全的。换句话说,这样的公司不会为了省几个钱,而预留安全隐患。举例规范的钢管搭设步距为1.5m,步距过大,超过安全距离,支撑力不够容易有坍塌风险。还有工人的食住安全、个人保险等等问题。六、工艺缺陷:能害死人的材料猫腻 一定要注意主体施工材料、结构质量藏猫腻,严重影响房屋寿命:1、砖混结构墙体承重必须使用实心砖;框架结构建议采用空心砖,质量轻保温隔热较好。(猫腻:实心砖比多孔砖一立方墙体标准砖成本多30%)2、施工用的黄沙有河沙、江沙与海沙之分,严禁使用海沙,因海沙容易返碱影响墙体年限。(猫腻:砂石市场无明确规范,乡下包工头采购砂石大多只选便宜的)3、地基施工避免简单的石砌基础,需采用标准混凝土条基(根据钎探数据设置基础形式),材料与工艺价格差数倍之多。4、房屋新模板VS旧模板,楼板平整度不达标高低不平(猫腻:使用旧模板、木方进行支模,降低成本)5、商品混凝土VS小作坊混凝土(猫腻:商品混凝土找价格便宜的当地家庭作坊式搅拌站生产的不合格产品,造成混凝土强度不达标。)6、基础工程设计施工凭经验做事,容易造成地基不牢,基础承载力必须有专业测试数据或验收施工材料合格程度,;7、梁柱钢筋工序问题,如钢筋没绑扎、钢筋间距故意放大(偷漏)、锚固长度不足、周边放射筋未设置、高度箍筋加密区未加密等问题,会影响建筑物抗震效果,主体结构稳固性能的重要影响要素“配筋率”。看不到的隐蔽工程猫腻,危及居住安全问题:1、电路管线,非阻燃橡胶VS绝缘阻燃橡胶,行业一般选用小品牌电线,达不到安全用电要求,电线使用不符合规范,用电过载小则短路,大则会引起火灾。大品牌国标电线的绝缘阻燃包裹层,遇明火不燃烧。电线优劣两者价差可达10倍。(猫腻:常见黄腊管代替专用阻燃线管直接埋在抹灰层,管中无散热空间,电线易老化起火)2、电线与电箱施工,常见的偷工减料方式为裸线穿墙,为省下穿管与人工,容易损坏电线,影响电线的使用寿命且无法修复。建议使用穿管布线,并在电箱电路中分路控制,可对不同空间和功能进行单独控制,且当某条线路出现故障时,不至于影响全屋用电,可以快速找到问题并方便检修。3、水管材料多见只宣传品牌,消费者缺少对型号质量与寿命的认知,例如水管“215”轻型适用于工装和出租房,使用时间短,但自建房居住年限长,且水管预埋需要达到一定的抗压性,建议至少用到“315”中型管材。4、防水工程,常见偷工减料为使用劣质防水材料、掺水、减少涂刷次数;热熔型卷材防水施工不按相应标准施工;标准上翻高度300mm。目前绝大多数的自建房不做防水层,有且通常只刷防水浆料(价格便宜、施工方便),但3~5年之后就需要“缝缝补补”,优质品牌防水卷材的合理使用寿命至少达25年以上。5、吊顶问题,由于在顶部难验收,最容易欺骗客户。行业多使用木方龙骨,稳定性能不好,且乡村潮气重内部易吸水发霉、变形、超重,问题严重可能导致坍塌,建议主龙骨一定要采用轻钢材质。防火、防潮、防霉性、承重性能方面,轻钢龙骨优于木方龙骨。其次乡村住宅客厅大,吊顶面积覆盖区域大,容易出现石膏板受力不均匀,导致出现开裂问题。双层石膏板工艺与单层石膏板工艺,效果差别巨大。我们真心地希望,由于我们的揭开行业的黑幕,能够为乡村自建房行业,添加上一把刻度尺,这个混乱失序的行业能够重新振作起来,重拾消费者的信心。消费者不一定要选择宝家,但是消费者能够了解这个行业的问题,因为我们的善意提醒,能避开这些行业里的大坑,获得一个更好的服务,住进自己与家人共享天伦之乐的一个房子。同时希望唤醒部分同行的良知,停下对消费者的伤害与欺诈。也提醒即将进入行业的公司,这个行业十分艰难,请做好120分的准备,在没有相关法律法规之前,杜绝坑蒙拐骗的行为,请用更高的道德标准、技术标准与产品标准,为消费者提供优质的自建房服务。希望行业良性发展,让更多其他不同款式的、美丽的乡村别墅,点亮祖国母亲的大好河山。
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家居收纳里,哪些地方最容易踩坑
但在家居收纳中,还是存在着一些“坑”,今天全友家居YOYO就来给大家介绍3种关于家具收纳的避坑指南,快来看看吧~误区一:衣柜隔板越多,收纳空间越大很多人会认为衣柜里面的隔板越多,收纳能力越强,其实这是一个误区
2021-06-18 -
Gobo高宝|浴室柜选购避坑指南,99%的人都不知道!
很多人选择浴室柜的时候总是会有这样的疑惑:该选什么材料比较好?什么款式比较新颖?该如何进行挑选?很多细节上的问题如果不注意就很容易踩到“雷区”,今天Gobo高宝就来分享浴室柜选购攻略,还不赶紧收藏!安/装/方/式落地式浴室柜传统的落地式浴室柜在安装时没有限制,而且搬运时也比较方便,可以存放重物。但是因为卫生间是非常潮湿的地方,所以要确保柜脚的防潮性能和承重能力,并且打扫卫生也会更麻烦一点哦~悬挂式浴室柜相比较于传统的落地式浴室柜,悬挂式浴室柜底部悬空,防水防潮的性能会更优秀,清洁也会更方便,但是储物空间比落地式浴室柜小很多,而且对于墙面的承重有一定的要求,悬挂的墙体必须要求是承重墙或是实心砖体墙。柜/体/材/质PVCPVC浴室柜由聚氯乙烯为原材料制作而成,具有耐腐烛,防水性能好等特点。优点:颜色、款式丰富,性价比高,防水性能极好,不易破损。缺点:相对于其他材质,PVC质感会偏弱。实木用实木制作的浴室柜,外表和质感都是满满的,是追求卫浴空间搭配不错之选,能提升卫生间整体档次。优点:档次高、经处理后防水防潮效果好。缺点:保养较麻烦,不合格的实木浴室柜容易受潮开裂。如/何/挑/选挑选时除了以上介绍的需要注意款式和材质之外,还有一些需要注意的细节,你知道吗?搭配风格每个人心中都有不一样的设计想法,喜爱不同的设计风格,而Gobo高宝也有风格多样的浴室柜,总有一款贴近你的心。浅色系简洁高雅,深色系成熟稳重......五金其实很多时候浴室柜的舒适感是由五金带来的,选购的时候千万不要在五金件上省钱,所以挑选浴室柜时最好选择像Gobo高宝这种,无论是抽屉滑轨、门板铰链,每一样都精挑细选,防腐防锈,阻尼缓冲,经久耐用,绝对能给你满意舒适的体验。置物空间置物空间能给居家生活带来很大的收纳作用,所以在挑选时要注意储物功能是否能满足日常生活的需求。除了柜体收纳,还可选择镜柜储物,让卫浴空间回归井然有序。台盆1、密度测量:尺寸差不多的,重量比较重的为上品。2、肉眼观察:釉面白得有越接近“骨瓷”那种质感越好。3、听声辨材:敲一下,听声音越清脆越好。Gobo高宝今年推出全新系列浴室柜,采用智能镜及当下流行的极简、轻奢风格,材料上选用岩板台面和岩板柜门,提升卫浴空间质感,满足您的各种需求。端午将至,Gobo高宝在此预祝大家端午安康,“粽”享理想生活。
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完美避坑指南快收藏!
随着消费者生活水平的提高,无缝墙布被大量的应用在家居装修设计中。无缝墙布不仅美观时尚、艺术性强,而且环保健康,深受大众的追捧。但市场鱼龙混杂,无缝墙布的选择也是一大难题。那么该如何在选购无缝墙布时完美避坑呢?天洋墙布:素色锦年一、 判断产品优劣目前无缝墙布品牌大多拥有线下专卖店及电商旗舰店,所以无论你打算在网店还是实体店选购,都可以在线下零距离接触墙布产品。好墙布的触感会特别的柔软、舒服,这代表着墙布的柔韧性与工艺俱佳。不仅如此,我们还可以观察墙布是否有色差,图案是否完整清晰等等。在现场,我们可以观察墙布结构、测试墙布的防水性、透气性等性能,同样也可以用鼻子去闻墙布的气味,优质墙布的原材料都是环保无味的。而且现在的无缝墙布都有相应的质检报告,我们都可以看到具体的化学成分等数据,确认下甲醛、可挥发物、重金属等是否在标准范围内,以确保产品的健康性和环保性。天洋墙布:轻奢系列二、注意粘接辅料无缝墙布现在常用到的粘接材料,是糯米胶等冷胶,但很多低价劣质的会在其中加入白胶,这样会有刺激性气味产生。而为了遮盖刺激性味道,一些厂家会再添加一些芳香类添加剂,会产生香味。所以我们在购买时也要确定,优质的糯米胶是没有味道的。目前市场上,比较优质的无缝墙布,是天洋墙布。天洋墙布拥有专利四层结构,使用热熔网膜代替溶剂胶。墙布本身采用了常用在内衣、口罩里的热熔网膜作为粘接材料,所有原材料都是环保无污染的,也不需要用其他胶水进行粘接,直接用蒸汽熨贴上墙,环保性能极高。天洋墙布:专利四层结构粘合原理:网膜经过加热后由固体状态变为液体状态,具有一定的流动性,在此条件下,在外力的作用下会渗透进被粘材料缝隙内,冷却固化后形成抓力,热熔胶就能牢固的粘附在墙面上。那么如何鉴别一款优质的墙布?也有“吹、摸、闻、看、测”五步法:1:吹一下,墙布正面是否透气,透气才能防霉;2:摸一下,墙布的手感是否厚实挺括,布纹紧密;3:闻一下,墙布涂层、粘合层、背胶是否有异味;4:看一下,墙布是否有瑕疵点、花纹是否清晰、色彩是否均匀;5:测一下,是否防油防水防污。三、 选择适合的风格不是所有墙布都适合你的家。我们在选择墙布时,也要考虑适当的风格。如果你的房型较小的话,建议选择现代简约风格墙布,一是现代简约风格能否最大可能的延展空间视觉效果,一是现代简约风格整体时尚“寿命”较长,不太容易过时。除此外,在选择卧室装修风格时,你还可以根据特殊情况进行选择。比如儿童房可以选择儿童壁画,营造适合儿童成长的环境;年轻夫妻可以选择浪漫的暖色系,也可以选择轻快、活泼的图案;老年人就要主打宁静、宜睡眠的冷色系等等。天儿童洋墙布:小幸运在选购无缝墙布时,我们要注意的除了以上几点外,还要考虑到品牌问题,好的品牌意味着优质的产品和服务。不仅如此,我们还要根据自身的实际需求,进行产品选购,不要盲目被营销手段吸引。这里小编建议选择天洋墙布,不同于其他品牌,天洋墙布凭借独特的环保双专利技术,研发四层结构墙布,使用环保的热熔粘接材料替代传统的溶剂胶,在墙面软装中实现了不用胶水,熨贴上墙,透气防霉,即贴即住的效果,让“不搬家,焕新家”成为现实。天洋墙布:返璞
2021-05-28 -
百度进军家装行业,“装馨家”上线
5月18日,互联网巨头百度旗下全新一代的互联网家装平台装馨家在北京举办发布会。
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十大亮点发布,2021潭洲陶瓷展将有哪些不同?
2021年5月7日下午,佛山市陶瓷行业协会第五届第二次会员代表大会暨年会在华夏明珠大酒店召开。本次活动十分隆重,叶德林、梁桐灿、边程、何乾、李志林、陈耀强、刘胜红、刘锦文、南顺芝、梁雪青、中国陶瓷艺术大师庞文衷等佛山陶瓷界大咖都来了!还有,佛山市社会组织管理局副局长刘宇明、佛山市市场监督管理局二级调研员谢建华、佛山市工业和信息化局综合协调管理科科长徐忠平等政府部门领导出席。
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拒绝消费陷阱 瓷砖消费避坑行动春季论坛落地闽龙广场
4月23日晚,闽龙&京东直播“瓷砖消费避坑行动”春季论坛在闽龙广场举办。
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“装修小白”不得不了解的避坑指南
让你装修顺利不踩坑!
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315避坑指南!铝制家居告别甲醛安心购!
一年一度的315大战即将打响在这个真正为消费者发声的节日相信很多准备装修换新的业主们早已徘徊在家居圈外焦急观望护航315,中铝·绿萝美巢在行动!筑造安醛港湾,从绿萝美巢开始今年315消费者权益日主题:“品质消费美好生活”与中铝·绿萝美巢的企业愿景“让生活健康美好”不谋而合体现了绿萝美巢的央企使命彰显了绿萝美巢精益求精的匠心精神匠心品质精益求精我们在3月15日前后隆重推出2021年首次家装大促活动超值购 加价购 省心购国潮精选 匠心品质中铝·绿萝美巢始终秉承“承袭央企,服务社会”的企业使命,时刻关注广大消费者的需求,真诚守护消费者的身心健康和品质生活,切实保障消费权益,努力营造良好的消费环境和服务氛围,为消费者提供实惠、便捷、安全、高效的铝制家居服务。客服电话:4001--388--322活动时间:2021年3月1日至2021年3月25日活动地点:绿萝美巢全国各大专卖店本次活动最终解释权归深圳开投美巢家居有限公司所有
2021-03-12 -
【避坑指南】没交房到底要不要看装修?
没交房就没必要看装修吗??? 很多业主会认为,房子都还没交房,为什么要看装修?看了又有什么用呢?看了我现在也装不了,不是浪费时间吗?今天,小编就和您一起来探讨提前看装修的意义,以及装修的各类注意事宜。1.听取设计师的建议人们的习惯通常是在自选购买好房子后,才会去请设计师进行设计,但其实在买房之前,尤其是购买二手房或者准备用作投资时最好就能让设计师参与进来,因为他们能够评估所要购买房子在各方面的潜力,避免做错选择。2.向资深的顾问咨询主人最好能向资深的顾问咨询装修的有关事项,因为大多数人的装修经验都是来自亲朋好友等非专业人士,而他们的经验中有不少只是针对他们的房屋状况和实际情况而不一定适合于主人自己的房子。3.选择一个好而不是便宜的装修公司低额的预算可能会误导你的选择。他们会主张你采用时下正流行的装修风格,而让你放弃自己设计、规划或者计划;而且在施工过程中为了减少开销,他们只能降低对工艺和材质的要求。在与装修公司签订合同之前,为了确保自己的选择是正确的,最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参观一至两个他们已完成的项目。要知道好的装修公司一般是不会拒绝的,因为支出会获得好的回报。4.当你无法理解时请明确提出为了和客户更好地沟通,设计师会在具体施工前向你展现你所选择方案的草图,或者让你从电脑上观看3d效果图。这是双方交流的最佳时机,如果你不明白、不理解或是有不同意见时应该及时提出,因为他们向你展现的可是你未来的家的样子,现在提出,修改起来还很容易,否则等完工以后再提出会显得既费钱又费力。5.仔细考虑你是否需要拆掉某些东西现在的人对房屋的格局总有着自己的考虑,但在你决定拆掉某些东西之前,一定要三思而后行。一方面要了解哪些可以拆哪些不可以拆的,另一方面要知道拆和建的花费是一样多的,并且拆比建容易多了。所以在有所决定前一定要确保它的必要性。6.强调你所需要改建的地方在施工开始之前就需要明确房屋里不合理的地方,并将它改过来。同时尽量简化那些你在两年内都不可能用得到的设施,这样就可以避免下一次你有新主意时又要费心费力地把原有的东西拆除而造成不必要的浪费。7.降低用材,而不是工艺如果你希望装修公司降低工程预算,那么得仔细考虑一下。人工费肯定是少不了的,工艺的质量是一定要保证的,所以为了避免后顾之忧,最好这两者一定不要选择,但在预算紧张得非得选一个时,在不影响安全的情况下,应选择是在材料上节省,选择一些比较便宜的。期房不能等到房子下来再看装修必须提前了解!