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被央视报道的自如“亿元补贴”,优惠金额已超1.2亿元
继7月初CCTV2财经频道《经济信息联播》报道自如等长租机构抗击疫情,助力房屋租赁市场回暖一事后,7月31日,财经频道《消费主张》栏目再次聚焦大城市租房市场现状,引发关注。
2020-08-04 -
自如为新市民租住提供“更好的方式”
业内人士表示,年初以来,自如等头部企业积极“自救”,展现了长租机构在应对外部挑战时的“缓冲带”作用。
2020-07-30 -
解决社会治理难题,长租公寓扛起“品质租住”大旗
目前,自如等长租机构通过产品、服务、科技等多方面协同,基本实现了消费者从“住有所居”到“品质租住”的升级。信用分与线上化,让租住生活更加安全在租赁市场发展的同时,近年来人口的流动性也在加强。
2020-07-30 -
上海推进“N+1”模式10年规划,百万租房人群将受益
在这些城市中,虽然“N+1”已进行规范化管理,但相关监管的程度并未放松,对长租机构在隔断间的标准要求上更加严格和规范。
2020-07-29 -
隔断房是“疏”是“堵”?“N+1”为市场发展新方向
其中,长租机构运营的合租产品中,有一类房源是在一定标准下将客厅或主卧进行改造后,作为一件房间单独出租,在居住面积、消防条件、建筑要求上具备多项要求,即业内俗称的“N+1”房源。
2020-07-28 -
长租房源品质受认可,北京长租出房周期较普租快15天左右
量价稳中有降,长租机构出租周期更短在疫情、城市规划变化、商圈迁移、社区管控等因素的综合作用下,6月份,北京房屋租赁市场呈现出量价稳中有降,整租市场回暖,长租机构出租周期更短等特点。
2020-07-10 -
6月北京租房市场:量价稳中有降,长租机构出租周期更短
量价稳中有降,长租机构出租周期更短在疫情、城市规划变化、商圈迁移、社区管控等因素的综合作用下,6月份,北京房屋租赁市场呈现出量价稳中有降,整租市场回暖,长租机构出租周期更短等特点。
2020-07-07 -
散租房东自降租金、长租机构与业主协商降租
除了房价,也要关心房租,因为它们都是城市经济的晴雨表。疫情对住房租赁市场的冲击仍未消除,近期租金下调就是生动实例。时至今日,全国范围内租赁市场的传统旺季仍未出现,迟滞效应也还在持续。1、疫情对租赁市场冲击巨大疫情对房屋租赁市场的冲击,再次得到验证。近日,贝壳研究院发布的租房市场报告,6月部分周期租赁市场成交量中,北京、上海有所下降,其他城市相对平稳。其中,上调应急响应级别的北京,各社区强化人流管控,租赁市场明显受到影响。租金水平方面,全国18城平均租金40元/平方米,环比下降6%。分城市来看, 合肥、济南、上海、武汉、广州、成都、长沙、南京 8 个城市租金小幅上升。其余十城租金均继续下降,受到疫情影响的北京市,租金水平相比上周下降 1.4%。由其可见,北京租赁市场价格稳中有降。中长期来看,疫情对北京租赁市场的影响未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。2、市场波动下的企业自救疫情带来了租赁市场波动,直接产生了一系列调整。一方面,这段期间部分城市房屋空置率提升,房租租赁周期长,私人散租房东主动下调租金,以期望尽快寻到租户止损。有散租业主在租客到期后,以去年租金原价挂出来,但长达两个月仅3位租客来看,最后在中介的劝说下,降价400才租出去。这只是众多散租业主的一个缩影。欢乐大道一工地围墙,散租房东不断更新的租赁信息而另一边,住房租赁市场主力军——自如、蛋壳等长租公寓企业,也都感受到了市场经营压力,对部分房源租金进行下调。对此,长租公寓头部企业自如相关负责人对媒体表示,今年以来,由于经济和特殊时期不确定因素,以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响,房屋租赁市场出现了显著的变化。其中,个别房屋出现委托价格与租赁价格严重倒挂的趋势,房东租金持续上涨失去动力,这是整个行业都在面临冲击下的调整。在这些极少数的房屋中,即使启动合同中单方面解约的条款,如有装修和家具家电的补偿问题,即使在合同期未满,前期投入的装修配置成本无法全部收回的情况下,自如也将与房东充分友好协商,最大程度上保护业主利益。其实,疫情期间,蛋壳公寓、青客等租赁企业就因减免租金与房东进行沟通。关键时刻,长租公寓行业也在纷纷自救。各家长租公寓、中介机构,都在推出面向租客的优惠举措,并协商业主调降租金,力争维持行业稳定。例如,自如北京区域推出7月亿元补贴活动,针对受疫情影响、规划变更、商圈迁移影响的房源进行补贴出租,友家房源可减免两个月租金,整租房源可减免1.2个月租金。除了新签,续租租客也将受益。7月长租续约租客仅需按照规则参与活动,将此次亿元补贴活动海报发布至朋友圈,即可享受原价续约。上半年,自如在抗疫方面已投入抗疫成本近4亿元,用于“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等。自如推出的海燕计划,面对应届毕业生的福利3、后疫情时代租赁市场需各方共同呵护虽然自如沟通业主降租一事引起了业主的争议和不满,但自如等企业仍在按原计划准时打款,并未产生任何诉讼纠纷。更多的情况是,在部分房源降租协商过程中,部分房东对租金下调表示理解,但幅度暂未达成一致。可以看到的是,对于今年以来租赁市场需求、租金等方面的波动,业内普遍表示认同。多名专家表示,房价回落带来一些列短暂矛盾,租金下调也必然产生影响,但是市场经济体系中,房价、租金在正常范围内的涨跌调整,都是正常现象。成交量的波动是疫情反复带来的负面影响,市场调整带来租金下降,租金下行又带来各方收益受损后的矛盾。可喜的是,疫情影响正在逐渐消除,北京租赁市场也将与前期一样出现复苏,将会逐渐消除。整体来说,今年租赁旺季在后延,热点较往年也会有所减弱。业内人士认为,目前住房租赁市场受到冲击,长租行业对个别房源进行租金协商,是长租企业一种积极自救的举措,将规避整个长租行业“高收低出”所带来风险。今后,只有更加科学、精细化运营的租赁企业,才能更好地在市场中赢得竞争。同时,无论是租户还是房东,都应全面、客观、理性认识住房租赁市场客观发展规律,对长租公寓行业仍处于净投入、未全面盈利的现阶段有清晰的认知。住房租赁市场各利益主体共同努力,才是培育住房租赁市场长期健康稳定发展的最终选项。值得注意的,今年上半年,作为民生行业的长租行业,在相关部门、行业头部机构及广大业主的合力下,虽然受到冲击有所下降,但目前仍维持了较为平稳的态势。此外,业内也普遍认为,各城市除了采取大力发展产业、增加更多就业机会、加大人才引进力度等举措,在住房租赁政策上有更多倾斜和引导,也将对吸引大学毕业生等年轻群体产生正向影响。
2020-07-06 -
长租企业、业主是鱼与水的关系,平等协商、互商互谅才能扛过危机
而对于自如、蛋壳、青客等长租机构来说,疫情反复、经济下滑以及城市规划变更、商圈迁移,社区严格管控等诸多因素的影响,房屋租赁市场出现了显著的变化,一些房屋甚至因此类原因出现了委托价格与租赁价格倒挂的情况。
2020-07-03 -
健行业、稳市场,降低房屋租赁机构经营成本亦是保民生之本
建立长效发展机制,确保长租机构企业稳定发展利于稳民生近年来,长租行业快速发展,社会价值进一步凸显,在发挥稳定民生、保障租住供给、帮扶毕业生解决租住难题等一系列作用的同时,对于社会就业也产生了积极影响。
2020-07-02