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陶企注意风控
2018年万科秋季例会上,万科董事会主席郁亮一句“活下去”引起行业震动,一语成谶。人民法院公告网最新数据显示,截至7月24日, 2019年全国有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日发布相关公告的就有3家。融资政策收紧成大部分中小房企破产的主要原因。而作为房地产行业的供应商,大多数陶瓷企业背负着沉重的资金压力。陶城君查询发现,仅碧桂园、恒大、绿地、万科、保利地产5家房企2018年底的应付账款达15114亿元。274家陶企破产,融资成本提高成主因根据人民法院发布的公告,今年以来破产的200余家房企基本为中小房企,涉及28个省,超过120个城市,地区上以三四线城市为主。公告显示,大部分中小房企破产的原因在于合同金融纠纷,融资成本提高成为房企破产的重要原因。克尔瑞统计显示,从融资成本来看,2019年上半年,95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债的成本则为8.34%。事实上,2018年以来,房企境外债的发债成本便居高不下,连头部房企都难以避免。以恒大为例,2018年10月,恒大称将发行总额18亿美元的优先票据,其中2022年到期的6.45亿美元优先票据利率达13.0%;2023年到期的5.9亿美元优先票据利率达13.75%。2019年7月12日,泰禾集团融资利率“再创新高”,其公告表示,境外全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited已完成4亿美元的债券发行,票面年息达15%,每半年支付一次,债券期限为3年,此消息也令泰禾集团股价当天大跌4.11%。除了发债,银行贷款资管、私募、信托等融资渠道也逐步收紧。2019年7月6号,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展约谈警示,指导内容包括:① 2019年房地产信托规模不得超过6月末的规模;② 已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;③ 符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停;④ 地产公司并购类也算房地产项目,也受窗口指导影响,全部暂停。在融资大环境收紧的情况下,资金量储备不足的中小房企自然难熬。房地产洗牌加速,前三甲房企营收占前20名总额34%不过业内也有声音表示:“融资越来越难,其结果是对大企业有利。”据机构统计,2019年以来,房企发债融资出现严重分化。2019年前五个月,只有AAA级头部房企才能比较正常的通过发债融到钱,而信用等级差的房地产企业,想融到钱非常困难。就融资成本来说,头部房企能将融资成本控制在5%左右。这种形式无疑将加重房企的大洗牌。有数据显示,2019年1-6月,全国房地产销售额前200强中,排名前三甲的碧桂园、万科地产、中国恒大占前20名房股销售总额的34%;2018年总营收的前三甲中国恒大、碧桂园和万科占前50名房股营收总额的41%。目前房地产企业的阶梯化已经越发明朗。2019年1-6月销售额排名Top10房企因此,业内也有声音表示:2018年万科说活下去,现在看,可能不是对自己说的,而是对三四线小伙们的一次喊话。5家房企应付账款达15114亿,陶企背负资金压力?作为与房地产行业息息相关的上游企业,近年来,随着工程渠道的加剧,越来越多陶企与房地产企业紧密联系在一起。以欧神诺为例,7月24日,东昊证券发布帝欧家居(002798)研报。报告显示,2019第一季度,欧神诺借助切入工装赛道的先发优势,与碧桂园、万科、恒大等龙头地产公司深度绑定,实现营收高速增长。帝王洁具搭载欧神诺工装渠道,也有望迎来爆发增长。对于大多数陶企而言,在挑选工程合作伙伴时应该尽量选择实力强的头部房企。不过,与头部企业合作也并非如外人想象般“光鲜”。记者查询发现,碧桂园、恒大、万科2018年底的应付账款分别约为5008亿元、5564亿元、2295亿,5家房企的应付账款达15114亿元。无论如何,房地产行业的大洗牌也将加速陶瓷企业的竞争,“优胜劣汰”,在这个过程中,只有真正的“实力派”才能成为大赢家。
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【2019年长城峰会】数字革命——东易生态联盟数字化赋能“智慧”蜕变!
产业升级,催生新经济,资本严监管等等,动荡不安、危机四伏的环境中,我们要做的是“风控”!中观环境:布局家装市场新的增长空间,进行业务延伸,扩大边界,抓住机会,提前布局。
2019-07-18 -
跨界大事记:美的空调×中央美术学院启动校企合作,共探无风之美
5月6日,美的空调×中央美术学院实验艺术学院“精准风控艺术实验室”正式成立,空调行业与位居世界10大殿堂级艺术学府的跨界合作,这种前所未有的形式开启了技术与艺术领域的深度互动。
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利得股权:经济数据开局平稳 房地产稳中向好
作为成立十一年的老牌专业投资机构,利得集团始终坚持“合规经营·稳健长远·深度研究·价值投资”,以合规为第一原则保障投资人资产安全,恪守严格的风控合规制度,坚持严选、精选策略,以专业为核心实力精选优质资产
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太空舱样板间长啥样?公牛带你去广州家博会看看
在圆筒形的房顶下走过,眼前是一片令人感到惬意的蓝色海洋,闭上眼,甚至可以感觉到空间内根据你体温变化而即时调节的风控声……这一切不是科幻电影《流浪地球》里的虚构情节,这一切都将在2019年广州家博会现场成为现实
2019-03-15 -
家居新零售:让子弹飞一会儿?
帮助客户整理和素材,通过大数据对客流和会员数据分组,达到千人千面的推送,接下来双方一起打造这个引擎,并进行试点推广;2.借助腾讯的数据能力在商圈选址上实现更智慧的输出;3.通过人货场的结合,实现销售预测;4.探索营销风控
2019-02-20 -
家居建材装修公司要想壮大,要避免这7大毛病!
2、低价竞争,风控意识缺乏,单拿得越多,亏得越多。 打价格战已经是常态,有些公司还敢亏着卖,只为了把客户抢下。 以前行业里的价格战,有一个底线,起码要保证利润。
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鸡尾酒冻后“泾渭分明VS混沌不清” 皆因冰箱冷冻室温度而变
全球调研创新保鲜科技 海尔冰箱以恒温抑制温度波动针对此类难题,海尔冰箱通过整合青岛、东南亚等全球资源进行调研,在历时16个月的研发、1年的验证后,创新输出了冷冻智能恒温风控系统。
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海尔代表冰箱业29年来首获“中国专利金奖”
其中,微风道科技申请85项专利,智能恒温风控系统申请22项专利,干湿分储技术申请33项专利。其实海尔冰箱的专利成绩还不止于此。