众房企在现代都市圈的战略布局上，香江控股似乎更胜一筹。

近日，国家发展改革委对外发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》（以下简称《意见》），该《意见》明确了都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。同时，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认。

“放开落户限制后，以超大城市和一线城市为核心的都市圈的‘虹吸’效应将更加明显。”房地产行业分析人士对《投资者网》表示，“对于深耕现代都市圈的房企来说，机会则更突出。”

或许，正是基于此前的超前谋划，从粤港澳大湾区的深耕到科创引领，再到京津冀一体化的深度融合，香江控股的每一步都领先于行业。

用科创领大湾区融合

近年来，科技创新热潮高涨，粤港澳大湾区涌现了一大批新技术、新产业、新业态、新模式的公司，在多领域崭露头角。与此同时，PropTech(房地产科技或不动产科技)亦在粤港澳大湾区兴起，寻求转型突破的房企正加大投入，香江控股则是其中当之无愧的领军者。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》获批之际，香江控股管理层表示，目前香江紧随国家区域协调发展战略，业务主要布局在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三地，而大湾区则是香江传统房地产业务由科技创新引领发展的先行“试验区”。

“香江控股植根于粤港澳大湾区，发展于粤港澳大湾区，未来也将深耕于粤港澳大湾区，香江在大湾区的业务是重中之重。”香江控股管理层表示，20多年来，从开办第一家金海马家居卖场，到香江家居品牌，从广州锦绣香江、翡翠绿洲楼盘的悉心打造，再到全国多个项目的不断落地，都是香江利用粤港澳大湾区的创新优势、市场活力而得到的成果。

目前，香江控股在广州南沙、珠海横琴等大湾区内多地均有项目安排。

创新是第一动力。未来粤港澳大湾区的建设和发展，科技创新是不可或缺的重要元素。“我们深知产业与城市发展的重要作用。”香江控股管理层表示，“2016年，香江就同微软公司、广州南沙区政府合作，在广州南沙打造了香江‘独角兽牧场’科创中心。仅两年的时间，就吸引到了如云从科技、小马智行、广汽蔚来、科大讯飞等创新型企业入驻。”

据了解，香江“独角兽牧场”科创中心主要瞄准人工智能领域，立志打造一个全球化、全方位、全要素的孵化器平台，在创意孵化、技术支持、运营指导、市场对接、人才培育等五大领域，为企业提供孵化、加速、成长、退出一条龙服务。香江也会从聚集的潜在创新型企业中挑选好的项目进行投资，帮助企业发展壮大的同时，分享快速发展的红利。

“‘独角兽牧场’虽然运行刚两年，但已证明是一个很好的模式，并将在全国多地进行复制推广。”香江控股管理层介绍说，香江还与政府共同成立了产业发展基金，不断深化城市与产业的协同发展。在科技创新的转型方向上，公司无疑获得了先机。

在粤港澳大湾区内实现科创板块成功破局后，香江控股便确立了以科创产业为公司产城转型重点方向。目前，除了广州南沙外，香江控股还将这一创新模式复制推广到大湾区内更多城市。2018年，香江集团携手广东肇庆新区管委会、微软，三方共建“微软云暨移动技术孵化计划-肇庆云暨移动应用孵化平台”。

香江控股表示，公司还将以南沙香江孵化平台为模板，重点围绕创新要素密集、创新创业活跃、新兴产业发展较快、辐射带动作用显著的一二线城市核心区域、国家及省级高新产业园核心区域，向全国具备条件的地区进行复制推广。

加速京津冀一体化融合

作为《京津冀协同发展规划纲要》直接“点名”的唯一直辖市区县，宝坻区与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。早在2015年，宝坻区京津中关村科技城总体规划就获天津市批准实施，并作为京津冀协同发展重点项目，被列为天津市“1＋11”功能疏解平台，写入了《京津冀协同发展规划纲要》。

在京津冀一体化的交通轴上，京唐与京滨高铁皆设站宝坻，环京诸城无一能比。

2017年9月19日，京唐、京滨高铁正式开工，预计2020年开通运营。京唐、京滨高铁自通州出发，途径北三县到达宝坻南站。京滨高铁由宝坻南站往南途径京津新城、北部新区到达天津滨海国际机场；京唐高铁由宝坻南站往东直达唐山的城际铁路。高铁开通后，由宝坻抵达北京仅需19分钟，抵达天津市区仅需10分钟。

除上述京滨高铁在京津新城设站外，未来津雄城际也将有支线直达宝坻的京津新城站，并联通京滨城际，贯穿唐山等东部地区与雄安新区的交通。

从交通方面来讲，环京楼市价值的最大衡量标准便是通勤时间。也就是说，待京滨高铁通车后，围绕着通州为中心的北京城市副中心，宝坻也进入了半小时交通圈。这将大大促进两地之间的互动，像诸多受益高铁的城市发展路径一样，宝坻将成为宜居宜业的未来之城。

据上述业内人士透露，受益于京津一体化和高铁效应的拉动，区域内各楼盘整体去化率良好。目前京津新城在售楼盘均价在万元左右，在天津各大地产板块中仍处于价值洼地，性价比优势明显，因此，吸引了众多京、津两地购房者前来置业。

根据宝坻区政府远期规划，京津新城将建成生态居住区、教育物流区、高新技术园区、涉外旅游活动区、跨国公司区域总部、对外交流与合作岛等板块，未来居住人口将达到百万。独有的原生态自然环境，加上越来越多的企业入驻，高端配套产业的升级，越来越多来自京津地区的人群选择到京津新城置业。

由于与高铁站仅一路之隔，香江健康小镇也成为京津生态新城众多楼盘中的最大受益者。

“香江地产之所以选择京津新城片区，最主要的原因是这里的自然生态环境以及背靠京津两大直辖市的区位优势。”香江健康小镇有关负责人对《投资者网》表示，“有别于传统的房地产项目，香江健康小镇打造的是一个集医、养、旅、居为一体的城级小镇项目。”

香江健康小镇

全龄社区的弥补购房者后顾之忧

据了解，香江健康小镇总占地2300余亩，小镇总居住人口达到70000人，是目前天津乃至华北地区规模最大的项目之一。依托规模优势，香江集团将投资百亿在小镇内打造七大休闲配套、五大康养体系、三大主题街区、五所国际学校。未来，小镇内配有五星级标准的奢华酒店、热带雨林温泉SPA，国际康养中心、红酒会所等，其手笔之大，令人咂舌。

加之，便捷的区位优势，准确的定位，正吸引着来自北京、天津、河北等地追求高品质生活的购房者。全国工商联住宅商会会长聂梅生教授在参观了香江健康小镇之后，不惜给出溢美之词：“香江健康小镇的创造价值和开发价值提升了整个华北地区的休闲人居水平。”

上述负责人表示，香江健康小镇的规划理念来源于香江集团多年在健康领域探索的成功经验，其在南方开发的香江健康山谷等小镇项目，将健康理念融入房地产开发，不仅获得了项目的极大成功，也大大推动了区域内医疗、健康产业链的整合与升级。香江集团的决策者认为，随着经济发展和人民生活水平的提高，国民健康意识逐渐增加，中国健康产业已进入快速成长期，以大健康产业布局小镇开发，不仅将引领中国小镇开发的新模式，更是时代所需，时代所向。

香江健康小镇售楼中心

事实上，香江健康小镇打造的是一个老有所乐、中有所养、幼有所教的全龄社区。“老年人带孩子居住在这里，既可以颐养天年，又可以让孩子接受良好的教育，处于中间阶层的子女，平日在北京打拼，周末和假期的时候可以很方便地与父母及子女团聚，共享天伦之乐。”销售员小赵介绍说，“现在一到周末就有很多业主回家，生活气息越来越浓。”

据悉，目前香江健康小镇的购房者包括以下几类人群：一是看好楼盘和区域发展前景的投资客户；二是北京和天津的养老和休闲客户；三是天津海河英才出台后，渴望子女接受良好教育的家长。