从古至今，

房子一直都是重要的载体，

随着时代的高速发展，

房子也发生着日新月异的变化！

而老房，承载了人们居住环境的历史变迁。了解每个年代的房屋结构，有助于老房装修因地制宜地顺利开展。

 一、50年代住宅装修难点、特点

解放后，北京市在百万庄、三里河、酒仙桥，八里庄等处建成一批“邻里式”“街坊式”住宅区，这种住宅多数为三层，清水砖墙，木屋架坡面，现浇或预制钢筋混凝土楼板。这就是沿用至今的单元式住宅的“原形”。

百万庄小区

棉纺厂住宅小区

三里河住宅小区

这个时期的住宅，一般三层或四层居多，尖顶、红砖或灰砖，门和窗户都是木质的，每户面积不大，没有客厅卧室之分，加上厨房、卫生间、小阳台，整体布局很简单。那时候的内部装修多以水泥地面居多，随着时代的变迁清水砖墙结构，已难以满足现代人的生活需求。即使后来有了市政统一整改，但外墙内保温如何处理仍是一大问题，结构性不合理及其复杂的状况是难点之二。市政排水系统老化造成室内排水管堵塞，最终导致整个楼体的外排污口堵塞，生活环境日渐恶化。

二、60-70年代住宅装修难点

六七十年代引进了小区规划的理论，开始用“小区”的概念代替过去的“街坊”。北京市出现了一批布局合理、服务配套完整的特色小区，主要由5~6层多层住宅构成，这时候的住宅也有了卧室、餐厅、客厅、阳台、厨房卫生间的空间区分。

和平里住宅小区

龙潭住宅小区

三里屯住宅小区 

六七十年代的小区有了更加人性化的生活空间设计，但其室内强弱电、给排水系统基本上严重老化，难以满足现代生活需求。强电照明与插座共用一个回路，一旦同开几个电器，跳闸现象时有发生，且功率配比不合理，线路外露、入户线容量小等问题都是困扰老居民的大问题。另外，砖混结构墙体没有保温，室内外温差较大；老房结构陈旧，墙体平整度误差较大，墙面基层容易起鼓开裂，楼板多为预制板结构，接缝处不好修缮，容易开裂。

整体空间结构简单，储藏空间很少，空间利用率不高；暖气多为老式铸铁型，占用面积，又影响整体空间美感度；卫生间有地台，地漏设计不合理，卫生间返味严重。

三、80-90年代住宅装修难点

改革开放后，住宅建设大发展，商品房住宅发展迅速，一大批规模在20万的住宅区在二环、三环路两侧路建成。最大的方庄住宅区，规模接近300万㎡，各项服务设施，环境建设都有了很大提高。

方庄小区

劲松小区

西罗园小区

90年代初期，取消福利分房，商品房刚刚兴起，由于经验不足，整体布局不合理，朝向、采光都是大问题，隔音效果特别差。电路配置陈旧，给家庭用电造成安全隐患。同时，这个时期的房子多为楼板和塔楼结构，随着房龄的增加，内保温发黑现象明显。

八九十年代的房子常有卫生间挨着厨房、过道狭长、厨房分区不明的问题，所谓的户型不过是把所有功能区间塞到一个空间里，将各种软包、墙包、吊顶等反复堆砌。

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