今天要说的，是位于未来科技城的一个纯商业项目——宏旺西溪阳光中心·未来悦。

从地理位置来看，此“未来悦”一点都不输彼“未来悦”：距地铁5号线五常站直线距离约300米、距阿里巴巴西溪园区直线距离约2公里、距同花顺直线距离约1米（就在隔壁），绝对可以算得上是整个未来科技城的核心区。

近日，项目一口气拿出78套房源拍卖，全部7折起拍，吸引了不少购房者和周边企业的关注。

全部7折起拍，有Loft、大平层、商铺

最便宜一套109.2万元起拍

拍卖信息显示，西溪阳光中心此次共拿出78套房源用于拍卖，开拍时间定于5月10日至5月19日之间，全部为不限购的商业性质，其中29套是LOFT类型的酒店式公寓、30套是平层公寓、19套是商铺。

总体来看，房源的定价都很具诱惑力，明显低于周边在售新房和二手房。

最便宜的就是一套建筑面积62.86方米的内部商铺，评估价156万元，起拍价109.2万元，折合单价约1.7万元/平方米。

此外，还有临同顺街或邱桥路的沿街底商，建筑面积60-160平方米不等，除去用作售楼处的部分外，多为毛坯、空置状态，仅有2户带简单装修、且正在出租中。

关注度更高的是精装交付的LOFT公寓，建筑面积约65-90平方米、起拍价129-180多万元不等，算下来每平方米的起拍价仅为约1.9万元。

1-505是目前“人气”最旺的一套房源，截止发稿前已将近1.6万人次围观。

房源建筑面积81.55平方米，3室2厅卫1储设计，精装交付，一二楼均有阳台，评估价236万元，起拍价165.2万元。由于面积相对宽敞，如果用于出租，这个户型还可以规划成“双钥匙”产品，同时给两个租户使用。

图片来自阿里拍卖

如果是企业购买，平层公寓的吸引力或许更大一些。

这批房源单本产证的面积都在150-430平方米不等，且是毛坯交付，企业可根据自己需求进行装修和分割，起拍价在227-615万元不等。折算下来，起拍单价才1.4万元/平方米左右。

为什么要拍卖？为快速回笼资金

优越的地段、低廉的价格，这样的房源照理说应该不愁卖才对，为什么会走上拍卖之路呢？  项目案场经理兰金辉表示，这批房源并非司法拍卖，而是开发商为快速回笼资金，主动进行的资产处置。“这批房源基本都是以前未售出的新房，没有人居住或使用，产权明晰。”他介绍说，目前房子的产证目前是办在开发商名下，并且抵押给了第三方资产公司。

阿里拍卖页面截图，部分房源产权证情况

浙江台信资产管理有限公司就是这批房源的抵押债权人。该公司投行业务二部高级副总监俞婷婷明确：“西溪阳光中心这78套房产是我司债权项下的抵押物。目前，上述抵押房产相关的不动产证及他项权证原件均由我司保管。客户需按照正常的房屋买卖交易程序，与杭州宏旺房地产有限公司签订《房屋转让合同》并将房款汇入指定账户后，我司会协助买受人办理过户登记手续。”

需要提醒的是，除常规的房款和税费等费用外，在拍卖页面的顶端，还明确提示成交后需要缴纳1.5%的综合服务费和0.5%-1%不等的软件服务费。

业内人士提醒，无论是司法拍卖还是资产拍卖，都不能盲目，购房者在参拍前务必实地、全面了解房源情况，以免产生如罚没保证金等不必要的损失。