11月，从节气上来说已过立冬，迎来小雪。对于楼市来说，却已过冬至，迎来大寒。

安居客房产研究院发布的《2017年11月国民安居指数》显示，今年11月，北上广深住房成交量同比去年均出现较大跌幅，北京新房市场销售套数跌幅超7成。作为市场风向标的安居客购房者信心指数更低至91.3，创下今年新低。

成交量同比骤跌，北上广深集体过冬

成色不足的“金九银十”过去后，年终是否“翘尾”成了今年楼市最后的悬念。

根据安居客最新发布的国民安居指数，11月新房成交量虽然环比10月稍有回升，但同比去年依然下滑。北上广深集体入冬，成交量同比去年均跌幅明显。其中，北京新房市场今年11月成交降至1699套，同比跌幅高达72.6%。

安居客房产研究院分析师则认为，调控威压之下，楼市的“凛冬”已至，沪上新房供求基本处于波澜不惊的态势。年底，受银根紧缩影响，加之供应仍未有丝毫放量的迹象，对购房需求的释放有明显抑制作用，11月申城新建商品住宅市场的低温运行，也在意料之中。

据安居客房产研究院监测，上海全市11月份一手住宅成交量仅约40万平方米，处于全年各月的低谷。可以预见的是，按照当前的供给和去化节奏，2017年上海楼市岁末的“翘尾”行情或成空。

成交平淡，房价则保持平稳态势。安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示，11月新房均价为15167元/平方米，环比微涨0.9%，二手房均价为13755元/平方米，环比微涨0.64%。房价涨幅榜中，新房二手房价格涨幅前五继续被二三线城市占领，这也是一线城市连续三个月无缘房价涨幅榜。

安居客房产研究院分析师朱万鹏认为，以北京为例，量控价跌是本月的写实，楼市源头到出口都趋于稳定。“新房月成交1500套左右，11月成交均价略有下跌；从入市项目来看，11月共1662套房源开盘推出，与近几个月的平均水平相仿；另外，颁布的预售证也都维持在10张/月左右。综合而言，现在的北京楼市更如小溪般细水长流。”

找房热度全线下滑 购房者信心指数创年内新低

楼市入冬，成交量走低房价趋稳，更是传导至购房者信心上。

根据安居客《2017年11月国民安居指数》显示，11月购房者信心指数环比上月下降10.5%，为91.3，这也是今年以来的最低值。市场观望情绪浓厚，认为会继续调控的用户比例也大幅上升，达74.3%。

相比购房者对未来的预期，经纪人对楼市未来依旧充满信心。报告显示，11月经纪人信心指数为112.9，环比上涨0.5%。这或是因为对未来继续出台调控政策的乐观预判，认为政府会继续调控的经纪人环比下降了1.8%。

购房者的信心也体现在找房活跃度上，11月用户找房需求环比下跌4.4%，金九银十过后楼市入冬，开发商供应减少，用户对于楼市整体的关注度下降。一线城市中仅深圳用户关注度上涨2.3%，北上广关注度均下行。

整体来看，一线城市找房热度环比上月下跌3.3%，二线城市找房热度环比上月下跌3.8%，三线城市找房热度环比下跌7.1%。