消费升级

商业资产迎来黄金时代

但并不是所有商业资产

都值得万众期待

于是，商业资产的六大要素

地段、交通、人流、购买力、商圈、规划

就成为衡量商业资产价值的最佳标尺

商业价值的第一要素：地段

地段，投资商业资产的第一先决条件，决定了商业的未来成就。地段决定了现在的租金和租金的涨幅，以及承受市场波动的能力。

云街
会当凌绝顶，揽核心腹地

中国硅谷，世界总部
留仙洞总部基地唯一在售的商业资产
擎动未来财富资产命脉

上游是西丽大学谷知识创新高地，中游是留仙洞核心产业创新高地，下游是深圳湾技术创新高地。这一地段，天赋之姿无与伦比，以现在看板块，这里是城市的价值洼地；以未来看板块，这里是中国创新中心腹地。

商业价值的第二要素：交通

交通影响一个商业的发展潜力，是商业繁荣的保证。对于商业资产来讲，交通是项目提升价值的关键因素之一。优秀的商业资产门前交通发达、空间开阔、车位充足，吸引人群驻足。

云街  

向左一步是繁华，向右一步是生活

地铁五线汇聚（拥有5号线、7号线、13号线、15号线（规划中）、29号线（规划中）五条地铁），900米西丽高铁枢纽，双铁联运（高铁、地铁)总部基地核心区域中轴线上，百米景观大道宽敞整洁，周围预留停车位充足，道路通畅性完美。无论商务还是休闲，凡心之所向举步即达。 

商业价值的第三要素：人流

人流是衡量一个商业资产魅力的标准。地段、交通助力商业人流，中心地段资源集中因而人流汇聚，交通发达便利性也是

提供了庞大的人流。归根结底，人流决定商业的发展价值。

云街  

游龙城间轨，云子交相来

承接总部基地60万高端人群，西丽大学城10万师生汇聚，覆盖科技园北区30万精英，辐射西丽片区100万常住人口高铁枢纽释放年逾6000万商旅人员，游客及企业考察团云集办公密集，行人如织，商业的配套却极为稀缺，这将为云街带来源源不断的客流。六大消费人群，汇聚超强人流动能，带动资本高效流动，造就巨大消费力。 

商业价值的第四要素：购买力

高质量的人群带来强劲的消费势能，推动商业资产升值。高收入水平人群云集的商业，势必铸就超强消费力。

云街  

觥筹交错云上，鸿儒聚鼎街门

60万科研高端人群，10万高端居住人群大疆、乐普、天珑、传音、特建发等巨头进驻以5G通讯、互联网IT、新一代信息技术研发等新型企业为主焕发高端商务与社交的强劲消费原动力拥有独特商业魅力的云街，云中贵胄门内精英齐聚，成为贵族圈层的会客领地，社会精英的社交平台。强大消费需求之下，云街臻于至善，必将成就超强商业价值。 

商业价值的第五要素：商圈

商圈聚集人流，是商业价值提升的新增长点。商业升级趋势下，商圈体验性、休闲性增强，业态更加多元化，商圈辐射范围更广。

云街  

云间金玉满堂，街中圈层云集

深圳南山区域商业新纪元
第三代商业组合形态领航时尚、艺术、饮食、运动、休闲文化和谐交融

碰撞出令人惊喜万分的都会新味

拥有地标写字楼、绿廊、大型购物中心、高端酒店、风尚街区，坐拥千亿级配套资源，完美契合高端研发办公消费群个性化、体验式、休闲餐饮、圈层社交的消费需求。 

商业价值的第六要素：规划

城市发展规划能够放大地段的作用和价值，影响商业地段价值的增长空间。商业的兴衰，与规划息息相关：一个商业资产可能因为规划的地铁而价值倍增，也可能因为新修的立交桥价值受影响。

云街  

运筹帷幄之中，决胜千里之外

位居“中国硅谷，世界总部”

深圳市政府规划的

大沙河创新走廊-留仙洞总部基地内核心区域

全力打造以硅谷模式为样板的国家创新核心示范区

一座前所未有的互联创新城，一座全能业态的超级都会，一座百万级产城综合体，承载顶尖科研创新，坐享总部经济政策红利，尽享得天独厚的发展优势。 

穹顶淘金，云中弄浪。云街，坐拥千亿级生活配套，引领商业资产品牌的新高度，代表城市未来的发展方向，创造全球都市最高生活美学。成就万众期待，荣耀世族，值得举世传承的卓越资产。

百万资产，汇集繁华

云街，位于深圳市南山区留仙洞总部基地的核心区域，作为“百万中心资产”，拥有强大的人流数量和高品质的消费力。将服务的人群主要为：留仙洞总部基地60万的高新技术人才、西丽大学城10万师生、科技园北区30万精英人群、西丽100万常住人口以及西丽高铁站每年带来的6000万流动人口。

都心枢纽，远见未来

拥有5号线、7号线、13号线、15号线（规划中）、29号线（规划中）五条地铁，未来还将坐享特大级西丽高铁站，11台24股，是粤港澳大湾区重要综合交通枢纽，规模超越深圳北站。畅达全城任一区域，满足各个区域消费人群的消费需求！

第三代商业

启幕时代新机遇

云街开放式布局的商业街区掀起了商业的新革命，街区+绿廊+Mall的创新组合模式，领衔第三代商业模式典范。以自由、开放式的体验以及丰富业态满足了消费者对于个性、潮流、高端的追求，革新一种生活方式，重塑另一种生活态度！