当前，在国家政策和市场发展的共同驱动下，绿色建筑已然成为建筑发展的新方向。为了更好地贯彻、落实中共中央、国务院推进生态文明建设的总体要求，7月5日，由中国国土经济学会房地产资源专业委员会、宜居住宅产业化和绿色发展促进中心主办的2018宜居绿色地产发展论坛将在新疆大厦召开。

此次论坛汇聚相关领导、专家、绿色建筑全产业链企业及媒体，共同探索绿色地产创新发展模式，促进我国房地产市场持续健康发展。

--------会议内容--------

8:40    腾讯家居到达会议现场。现场花絮抢先看～

小Q和与会嘉宾们合影。

签到处：嘉宾也在陆陆续续签到入场

活动现场已经高朋满座

9：00    会议开始，由当代节能置业执行董事、首席技术官陈音担任此次会议主持人。

主持人介绍与会嘉宾，并简要介绍今日会议的主要内容。

本次会议的主题是打造对接平台，搭建绿色生态链。中央提出的中国经济转型的基本目标之一就是建立健全绿色低碳循环的经济体系，形成绿色的发展方式和生活方式，为更好的贯彻推进生态文明建设的总体要求，中国国土经济学会房地产资源专业委员会宜居住宅产业化和绿色发展促进中心召开此次会议，汇集了相关的领导、专家，绿色建筑全产业链企业、媒体等共同探索绿色低碳创新发展的模式。    

今天上午的会议有九位不同领域的专家，他们将分别从宏观经济形势、房地产的产业政策导向、产业链平台的构建、绿色供应链、房地产企业的绿色战略、绿色节能建筑建材产品等不同的视角讨论房地产绿色产业链、绿色生态的相关问题。

9：15    国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲女士发表演讲。她的演讲主题为“当前房地产调控形式与长效机制的建立”。

自2016年“930新政”后，多地出台调控措施，被称为史上最严、范围最广、密度最大、程度最深。

金融领域的调控措施：

本轮调控效果可分为两个阶段。

第一阶段：至2017年底，调控效果明显显现。具体表现为首先投资稳中回落。

其次，销售增速明显下降。

再者，城市交易出现分化。

土地购置增速较快。

热点城市房价平稳回落。三四线城市上涨明显：

总体评估：

第二阶段：今年以来房地产 市场波动加大

产生波动的原因分析：

防止新的风险隐患：

近期各地调控纷纷加码，短期调控的局限性和新问题显现。急需加快建立长效机制。

重视我国房地产市场的阶段性变化

影响我国房地产市场阶段性变化的主要因素：

应建立房地产市场发展的有效机制，坚持党的十九大强调的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

加强房地产长效机制建设

致力于高品质、有特色的住房建设

在这样的大背景下，房地产企业需综合考虑大环境的变化，调整和完善自身的发展战略。

9：58    万郡绿建科技股份有限公司总裁商杨女士上台演讲。她的演讲主题为“互联网家+绿色建筑新模式”。

很高兴今天有机会与在座来宾一起探讨一下，在整个产业链的过程当中，互联网的工具如何融合进来，杭萧钢构作为一家传统型的供应链制造型企业，从2014年开始起，我们就希望能够通过互联网+绿色建筑这样一个新生态产业融合的打造，实现企业的产业升级，同时有机会为整个产业链的升级作出一定的贡献。

万郡绿建是以绿色建筑全产业链为产品的垂直领域B2B电商交易平台，平台围绕绿色建筑展开，绿色建筑是现在的风口，一直以来根治我们的核心，同时我是一个B2B的平台，也就是说我服务于上下游的企业，再次我们是一个交易平台，所谓的交易平台仅是以撮合作为我获取交易和达成交易的手段，我的最终目的是达成交易。我们可能跟目前现有的一些其他类型的平台有着一些本质的区别，我们从诞生的那一刻开始就非常明确我们是以交易为主的。 依托于交易我们有很多的服务项目以及核心竞争力予以展现。

在产业链的转型升级过程当中、在绿色建筑的构建当中，希望我们能够做出一定贡献。同时我们今天也诚邀各位嘉宾，因为任何一个平台的构建都离不开各位的参与，我们希望通过平台邀约大家来做共建，通过平台实现价值，与各位达成共享。

10：20    住房和城乡建设部政策研究中心原副主任、研究员王珏林先生 演讲主题： 调控政策对房地产市场的影响

王珏林先生讲到目前中国的房地产市场依旧不成熟的，土地不能自由配置，房屋交易中存在混乱，再加上法制、住房分配制度不够健全，因此必须对市场进行监控。

房地产市场的每一个发展阶段，都应该有相应的管理方式。不能一刀切，而是一城一策。市场乱象频发，自然就需要重点监管。

目前我国正处于人口向大城市集聚市场，供需出现矛盾属于正常现象，当前要保持一个稳定健康发展的房地产市场，调控是最有效的手段，没有别的办法。

当前我国经济稳定，以较高速度增长，城镇化正在稳步推进，城市建设处在提升水平、保证质量、稳步扩张的发展方式，以上都为我国房地产市场持续发展提供了条件，第一层意思是大家对房地产应当还有信心。可以看出房地产市场发展的路还很长，按照现在城镇化推进的速度，还需几十年的时间。目前我国处在工业化发展中期，在这个发展阶段，大量人口向城市集中，劳动力向城市转移，消费能力主要都在城市，在这个发展阶段，城市住房缺口大，供需矛盾突出属于正常的，只有到了后工业化时代，人口开始向大城市和小城市和农村转移，到那时候房地产市场就会发生质的变化，主要以二级三级市场为主，现在一些发达国家已经走到这一步，新房建设很少。

17：00    本次活动暂告一段落，腾讯家居将会持续关注房地产市场的持续健康发展。

16：47    福建奋安铝业有限公司总裁黄秀华展示产品

16：38   东易日盛集团装配式副总王鹏 演讲主题：绿色环保在装配式装修中的体现

16：02    清尚博尼工程设计有限公司总设计师陈现培 演讲主题：北京绿色地产精装修住宅产品及场景化技术研究

如何面对房地产全装修成品住宅产业化？应该用工业化的流程思维方式来思考全装修，用产品的标准化思路来看待全装修。

住宅批量精装修的设计技术研发

批量精装住宅之“十二层级”产品创新技术研发逻辑

精装住宅模块化设计管理

全装修成品住宅相关政策

装配式建筑成品住宅产业化是什么？

成品住宅设计研发与技术管理关键模块

全景装修成品住宅厨房精细化研发

15：41    中国葛洲坝地产5G科技中心副主任王德水 演讲主题：”5G科技“项目树绿色住宅标杆

居住产品的绿色诉求

5G科技体系概述

体系建设与项目覆盖

核心技术应用落地

研发创新探索

14：46    对话主题： 互联网绿色建筑供应链实践与思考

对话主持人：中国国土经济学会房地产资源专业委员会常务副会长柳统林先生

对话嘉宾：金辉地产集团成本招采管理中心副总经理 张雪松

中国金茂集团控股有限公司成本合约部部门总经理丁宝刚

路劲地产北京公司副总经理 李英

阳光保险集团不动产建设与运营中心成本合约处处长、成本总监 马占平

万郡绿建科技股份有限公司运营总监 吴建迪

中国金茂集团控股有限公司 成本合约部部门总经理丁宝刚

丁宝刚 ：我认为我们的企业应该做精而不是做大。招采看似很容易，在线搭建平台看着也很容易，但是如果不是政府主导，而由地产公司来进行，那么实际操作起来还是有很多麻烦的。

今年我们搭建了大的招采平台，让招标过程真正变成无纸化。

路劲地产北京公司 副总经理 李英 

李英：很高兴今天有机会和大家一起探讨有关房地产的招标管理工作。今天了解到了有关电子招标平台的内容，我觉得也是受益匪浅。

北大资源招采总经理马燕青

马燕青关于保险行业的不动产，它不属于地产行业，产品以自用为主。目前我们在全国五个地区有八到十个项目。我们的招采平台建设起步相对较晚，仅仅成立了两年，希望有实力的供应商能够和我们联系。希望在全国范围内找到契合阳光保险特点的合作伙伴

万郡绿建科技股份有限公司运营总监 吴建迪

吴建迪：对于用户来说，他们关注的是我们的服务，互联网平台最大的优势就是可以解决信息不对称的问题。为我们的用户提供一站式的服务，高效，并且匹配精准。

大数据背景下，绿色供应链的发展趋势是什么？

丁总：在线的招标体系虽然两三年前就有，但是还达不到我们所预期的程度。目前大数据的支撑有了一定基础，服务型的第三方公司也越来越多，通过数据的关联买卖，可以获得更多精准的信息。再者，对标是一个很大的难题。我们利用大数据进行初步筛选，把自己体系的同类型产品分化区域，进行数据积累，最后来调配投标的范畴。

李总：我想从另外一个角度谈谈这个问题。装配式建筑遇到的最大问题是要节能减排，提高效率。然而现实是在工期和造价上都没有达到理想的状态。我的想法是，能不能够通过把我们绿色产业链的上游和下游都纳入进来，进行资源的整合，最后实现效率的提升和成本的节约。

吴总：绿色建筑电商平台在我看来它的趋势是以核心企业来推动整个绿色供应链的完善、发展，它的特点是向着智能化的方向进化。数据是基础，算法是核心，最后实现更好地为企业，为行业服务。

14：46    万郡绿建战略合作签约

14：31    建设工程造价管理协会专家委员会委员 徐小峥先生 演讲主题：打造“招采+电商+数据+金融”一体化新模式平台

各位嘉宾大家下午好，今天跟大家分享的是打造“招采、电商、数据、金融”一体化智慧供应链平台，我们绿色地产，强调了很多的功能、专业，但是从科技层面讲，供应链，也是我们绿色地产不可缺少的一个组成部分，也是未来发展的一些趋势，所以今天给大家做一些交流。

标杆企业智慧供应链平台实践

“招采+电商+数据+金融”一体化智慧供应链

科技赋能智慧供应链

智慧供应链——“互联网+”重构产业新价值

14：04    洋集团远洋营造设计研究院总监 盛志宇先生 演讲主题：绿色品质—打造低碳健康住宅

民生调查大家可以看到，健康产业是最重要的，健康已经成为民生最重要的一个问题，远洋集团经过20余年房地产的行业探索，力求寻找一种方式，改善人体健康与建筑之间的关系。大家都能知道，把建筑和人的健康结合在一起，这是最有效的，因为人有90%的时间都是生活在室内，无论是办公场地还是住宅。

我们一直在推荐WELL标准，它可以影响人体健康与福祉的健康属性。

今天远洋健康建筑体系1.0也是正式发布。它最大的特色为是中国人自己的身心健康建筑体系。

投资健康就是成就价值。远洋愿意成为健康建筑先行者，诚邀各方共同构筑健康的人居环境。

13：41   清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵担任下午会议的主持人。

主持人介绍下午进行演讲分享的嘉宾。

--------论坛上半场的演讲分享到此结束--------

12：10    万科印力北京城市商业公司合伙人开发中心总监李晓冰先生 演讲主题

演讲主题：万科商业地产绿色创新与实践

万科做绿色建筑非常简单，王石曾经说过，我们主要是要搞一个企业的可持续发展，并且要为未来的绿色建筑做准备，这就是万科做绿色建筑初衷，我们要打造绿色的宜居环境。下面我将从万科的绿色建筑、印力商业的绿色实践案例、绿色建筑的持续应用三大方面与大家进行分享。

印力作为作为万科商业的地产平台，和万科的建筑研究员以及工程采购中心联合开发了我们的能源管理系统，通过收集运营项目的能源消耗情况，并进行实时监控，实现绿色资源。我们的目标是走进我们的商场，就是走近了森林氧吧。

在环境问题愈发严峻的当下，绿色生态将是商业地产领域又一个发展趋势。不断突破空气治理技术、升级实时监测智能系统、积极倡导绿色消费方式……印力致力于打造与自然和谐共生的商业项目，聚力提升“绿色生态”服务体系，真正意义上成为美好生活需求的提供者与服务者。

在绿色创新方面，万科也是非常重视人员的培养以及科研团队的建设，专门成立了一个建筑研究院，并且再工程采购中心业进行了科研方面的迭代。截止到目前万科申请的专利超过了100项。

万科现在的定位有所改变，我们现在的角色，第一个是美好生活的场景师，第二个是经济的生力军，第三个是我们要做创新探索的试验田，第四个是和谐生态建设者，在这几方面希望和各位嘉宾共同努力。

11：50    奋安铝业有限公司总裁  黄秀华女士  演讲主题：奋安高端系统门窗在绿色地产中的应用

奋安在研发、生产中国智能、高端、安全系统门窗领域卓有成就。

目前奋安是全球最大的铝材生产企业，我们的生产设备也都是全自动、智能化的，因而产能、效率很高。

奋安让我心安，不只是原料安全，开发后出来的产品也必须是安全的，在供货的过程当中也是要安全的。

奋安成立了中国第一家真正意义上的系统门窗研究院，针对中国消费者的需求，不断完善、改进我们的产品。改革开放四十年，中国很多产品的品质已经超越了外国。

如今企业发展必须要具备服务和附加值，为业主提供能够让他们终身受益的产品。   

奋安产品展示

11：30    当代置业中国有限公司招标采购部经理 施文杰 先生 演讲主题：推动绿色建筑发展，实施绿色采购战略

我把演讲主题聚焦到了开发商与供应商的新型合作关系这一块。现在整个的地产形势有一个比较大的变化，目前房地产低价的高起和建安成本占比越来越小的总体形势，导致我们和供应商的合作关系受到了挑战，创新与供应商的合作关系实现更高效、更经济的绿色的供应链机制对我们房地产开发商和供应商来说都有一个很大的影响，它将直接影响到开发商未来在行业竞争中是否能够脱颖而出。

 我的分享整体分为三部分，一个是回顾一下开发商和供应商的传统合作关系，第二个是基于新形势下，我们合作关系是否有一个创新，阐述一下创新的合作关系，第三个就是说明一下我们当代在开发商与供应商的创新这一块都做了哪些工作。

11：10    中国金茂产品管理中心总经理助理 张璋女士 主题演讲：中国金茂绿色科技高端住宅策略

张璋女士详细介绍了中国金茂绿色科技高端住宅策略。

11：30    朗诗集团副总裁周青先生 演讲主题：朗诗绿色差异化战略

朗诗集团一直致力于推动绿色建筑的发展，推动先进、低碳、节能技术在行业内的普及和应用。

第一，汇报这几年发展的历程，特别是在北方的一些情况。

第二，总体发展，首先提出要以客户导向，其次要因地制宜

第三，总体思路。房地产业应该提出自己的发展思路，朗斯现在提出房屋新的评价维度，就是健康、舒适、智能、节能、环保。

第四，介绍朗斯在绿色建筑方面的发展。朗诗的未来是一个多元化的方向，一个是地产板块坚持三化战略，为社会提供更多的健康舒适智能节能环保的产品。

朗诗绿建的产品升级

朗诗绿建的研发能力

朗诗的多元化业务——长租工艺、养老

绿色生活引领着

11：06     中交房地产集团有限公司副总经理 周济先生演讲主题：以“地产行业自身的绿色”，推动全产业链的绿色健康发展

周济先生讲到所谓的早销、多销、快销，似乎很多企业要跑路。我想从八个方面来谈我的个人观点。

第一，首先是对房地产行业认识的革新，是革新或者叫革命

第二，就是我们房地产行业发展模式的革新

第三，就是城市发展和建设的革新

第四，关于房地产市场的革新。在这里面我提出两个，一个就是二次房改和二次土改。

第五，房地产产品和服务的革新。

第六，房地产企业和从业人员专业素养的革新。

第七，住房与社会消费的革新。

第八，房地产绿色健康建造技术的革新

最后我想作为科学管理，还是要再提一下五个体系，未来从房企来说，文化是根，品牌是魂。还有我一直在讲，快周转是管理的工具，不是不对，它仅仅是管理工具之一，它不是全部，不是主流，更不是企业发展的模式，那绝对也不是行业发展的模式。所以让快周转快些过去吧。

这个行业发展的深度和广度是永远可以期待的。所以我们大家一起携起手来，要坚定信心、不忘初心，在这个行业坚定不移的走下去。