随着我国精装修政策的强制落地以及消费者需求的升级与转化，家居行业的发展进入了“新时代”。以精细化、产业化、产品化为标志的精装成品房，将彻底颠覆整个房地产产业链生态。在这新形势下传统渠道开始变革，整装风口不断扩大，那么各大企业产业链如何布局？供应商如何应对？这些疑问则成为地产商、供应商、装企要共同面对的问题。

2018年8月8日，由全联房地产商会全装修分会&北京奥维云网大数据科技股份有限公司&苏宁易购集团股份有限公司主办以“新地产、新机遇、智未来”为主题的“第一届地产大数据峰会暨地产精装开发商及部品供应榜单发布会”于北京蔓兰酒店隆重召开。地产商、供应商、装企三大行业汇聚一堂，一同梳理政策走势，把握行业脉搏，探寻行业发展的无限可能。

全联房地产商会秘书长赵正挺

作为本次活动得指导单位，全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中表示，随着精装修强制政策的落地和消费升级，精装成品房新时代已经开启。这标志着房地产以野蛮生长为标签的粗放式的增长方式已经结束，房地产会迎来新的时代。今年是中国住宅装饰装修市场转型升级的一年，地产的发展模式也在发生重大变化。整装、平台化和新零售将成为决定装饰装修企业未来发展的三大趋势，是整个家居建材产业的考验。

北京奥维云网大数据科技股份有限公司董事长兼总裁文建平

随后，本次大会的主办方北京奥维云网大数据科技股份有限公司董事长兼总裁文建平发表了致辞。他讲到，曾经地产相关领域野蛮粗放式增长的时代已经过去，未来一定是集约化升级的趋势，而精装修将是家装和地产中最重要的热潮和风口。未来伴随大数据的到来，地产领域产业和大数据的结合会越来越紧密。奥维云网通过数据来赋能行业，赋能每一个企业运营，是一个最重要的趋势。

关注经济走势 适应转型升级

中国社科院国家金融与发展实验室副主任张平

为时下经济走势，把握其中命脉，中国社科院国家金融与发展实验室副主任张平在现场从经济角度讲解了中国宏观经济展望与房地产业创新。中国自2013年起走入新常态，从高速发展逐步转向高质量发展。从现今趋势上来看，2018年的经济增长预计还是在6.6%，但之后随着货币汇率、经济结构调整、中美贸易战等问题，已然存在下滑的危机，而这就需要我们房地产行业走出创新化路线。首先，整个大规模的投资建设周期已经结束，人口争夺将成为未来商业动机的重点。其次，现在融资压力非常严峻，大家全部走向轻资产的道路，可见房地产面临严峻挑战，急需转型升级来适应国际化的专业水平。此外还要注意经济波动对财务的影响，以了解现今经济形势是否稳定。

大数据赋能 洞悉行业发展趋势

大数据分析如今已不能再称之为新技术，许多大型企业已经意识到，要在市场上不断地发展和更新，必须依靠大数据的助力。奥维云网从2013年开始监测房地产的市场，先后发布了多款精装与家装的大数据报告，以为帮助行业更明确、更精准的了解市场现状。

奥维云网（AVC）地产大数据事业部常务副总经理陈仁梁

现场，奥维云网（AVC）地产大数据事业部常务副总经理陈仁梁分享《大数据重构商业模式和竞争法则》。陈仁梁谈到，房地产在我国经济比重中占据了重要的地位，但随着“一带一路”、供给侧结构性改革、创新引领等话题的提出，经济动力结构发生了调整，让房地产行业转向危机。而这就需要大数据的力量支持。应用大数据能够多维度、多角度分析现今市场的变化与动态，以便更好的布置你的资源，更有效的进行精准的投放，提升你的效率，这就是大数据的价值。

最后陈仁梁表示，不管大家相不相信、接不接受、认不认可，其实大数据时代都已经来临了，而且它深刻的改变和影响着我们的工作生活。所以说，在大数据时代我希望在座的各位都能了解数据、掌握数据、应用好数据，做整个大数据时代的引领者。

出于对地产行业发展的支持和促进，奥维云网（AVC）联合全装联进行战略签约，同时全联房地产商会秘书长赵正挺、全装联秘书长陈忠莉、中国建筑装饰协会副秘书长刘原、中国五金制品协会副秘书长赵冬梅、中国环境保护产业协会室内环境控制与健康分会秘书长岳仁亮、奥维云网（AVC）董事长兼总裁文建平、苏宁易购地产行业总经理康雷共同发布《2018年度中国房地产精装修与家居建材行业发展白皮书（综合精要版）》。

奥维云网（AVC）副总裁兼地产大数据事业部总经理李影

奥维云网（AVC）副总裁兼地产大数据事业部总经理李影现场对《2018年度中国房地产精装修与家居建材行业发展白皮书（综合精要版）》进行了详细的解读。

2017年政策颁布非常频繁，全国60多个城市均颁布了限购政策。可以看出中美贸易战在升级，中国经济发展整个的结构也在转化。在房地产限购政策频频发布的情况下，住宅的供给受到了一些影响。从2018年上半年监测的数据来看，整个土地购置的供应量还能够持续保证行业健康良性的发展，其中众多的品牌房企开始加强三四级市场的布局，拿地金额虽然比往年有所下滑，但是在整个城市的布局结构来讲是相对合理的。

同时，增量时代其实正在远去，存量时代已经来临。原来我们都是单一的购房模式，向租售并举的模式转变。一线城市的成交量是企稳的，二线城市的分化比较严重。从这些现象可以看出来，未来行业重点也会从开发转向二手房的交易，包括与之带来的装修、维护，包括租金和货币化，都会带来整体的上扬。

而伴随着挑战的同时也带来了机遇。2018年上半年中国房地产市场的总规模中精装修市场79.8万套，同比增长近50%，整个精装市场的渗透率是23%，相比去年提升了3%。以华东地区领衔，精装修整个的结构在调整，不光在一二线城市，特别是三四线城市整个比例也在进一步的提升。

对于家装行业来讲，现在整体的家装是对全包家装的升级。无论从消费、服务还是业务，都有全新的升级，包括产品更加的标准化，集成化、系统化、专业化。整体家装也推动了传统行业的变革，使得更加的平台化，更加透明化，市场也进一步的集中。除此之外，家居卖场因其有优先获客群及场景化一体化购物模式，特别是现在新零售的兴起包括门店的升级，会使得整个家居建材行业有一个新的改变和升级，未来将会重获市场发展的热点。

未来，整个精装修的发展将是不可逆转的，它会持续增长，一定会达到发达国家的水平。城市会进一步的下沉，精装修从一二线蔓延到了三四线，渠道会进一步的整合，多元化的发展。特别是智能化的精装会越来越多，现在很多的房企都已经把智能化的集成装修作为卖点，而且在市场上也有非常好的反响。对长租公寓市场来说，未来的空间将会非常的巨大，品牌化集中化将一定会成为未来的发展趋势。与此同时，家居建材业务面临全新的升级，行业进入转型升级关键的阶段，但还需要内容的管理和流程化提升，加快转型升级效率，利用服务与数据化避免风险。

租售同权 长租公寓将是未来发展风口

从2015年至今，多个城市相继出台了很多的政策。最重要的就是租售同权。租售同权带来的就是直接盘活存量房的市场，缓解土地压力，增加税收，增加人口红利，就带来了很多的机遇。在这样的机遇下，不同的业态有基于自己的优势和劣势，在寻找新的突破。对于长租公寓来讲，服务与配套提升是未来发展的突破口，有很大的提升空间。所以将来在整个产业链里面，大规模的标准化、规模化的经营，包括产业化的配套以及装配化的装修是必然的趋势。

全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉

对于长租公寓的破局之道，全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉认为，一为品牌＋资本（REITs）双轮驱动，助力行业健康发展；二为通过规模打通产业、链和供应链，实现高效生产、装修；三为打造生活居住综合体，让长租更有趣。

多元化平台助力 支撑供应链布局

中国地产精装配套新的驱使下，对传统的家电零售业进行了冲击，作为中国最大的商业和零售企业，以及O2O模式的实践者，苏宁的智慧零售大开发商战略孕育而生。作为联合主办方，苏宁易购集团B2B公司地产行业总经理康雷现场为嘉宾讲解了苏宁地产行业全渠道采购解决方案。

苏宁易购集团B2B公司地产行业总经理康雷

据康雷介绍，苏宁从去年开始实时大开发战略，相继与全国房企百强进行深度合作，从战略投资到整个的商业开发、店面运营，以及双方的数据共享营销，从这几大方面对合作伙伴提供销售的赋能、金融的赋能、数据知识的赋能。未来，苏宁希望与更多上下游供应商、生产厂家达成战略合作，为整个供应链提供一站式、全品类、全渠道、全客群的一站式服务。

全行业助力 把脉精装市场

如今中国房地产企业队伍较为庞大，参与精装修市场的开发商为数不多，开发商队伍不断地洗牌，也不断加剧。截止到2018年上半年约有600家左右，主要为全国大型开发商，和区域具有实力的开发商。活动现场，格力、老板、海尔等建材供应商也齐聚现场，从新时代、新政策、新的机遇下结合自身发展优势分享自身的心得体会，为现场地产商提供众多高质量的解决方案。

珠海格力电器股份有限公司房地产销售总监叶维娟

老板电器工程事业部市场总监曹杰

海尔家电产业集团大客户华北区总经理崔坚强

合景泰富设计部高级经理于亚军

同时，活动主办方也精心主办了论坛环节，开发商、材料商、装饰企业聚在一起，全方位对精装、全装、渠道建设等关键词进行了激烈的探讨，洞悉市场前沿，分享实战干货，权威解读产业相关信息，共话产业生态链构建之道，探寻行业发展新未来。

高峰论坛

至此，第一届地产大数据峰会暨地产精装开发商及部品供应榜单发布会顺利闭幕。此次互动汇聚行业巨头，共商精装风口下地产行业如何发展，对产业链上下游的一些共同关注的问题认真地分析，可见精装风口下房地产新时代已经到来。风头正胜，未来可期，相信这个借力使力、资源整合的时代必将前途光明，人才辈出。